大社市場電梯大樓  神岡買屋 / 神岡買房 - 台中好屋推薦專任承辦文昌視界輕屋齡高樓兩房兩衛休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：34.34 萬/坪
地址：台中市神岡區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文昌視界
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.36 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：10.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層機械車位長期在平面層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2348 元/月
鄰近學校：社口國小神岡國中
鄰近公園：社口活動中心
生活機能：大社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：文昌視界（編號 1362226）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎，約民國 107 年落成，入住後無需大修；格局採 2 房 2 衛設計，早晚使用衛生間無衝突，生活品質高；位於頂樓（7/7 樓），採光通風極佳且視野開闊無遮蔽；管理費負擔適中（每月約 2348 元）；總價包含機械式車位，提升停車便利性；屋主態度開放，價格與交屋條件具談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓，雖通風好但可能有夏日隔熱不足或長期漏水風險；機械式車位需駕駛技術較高，且部分小型休旅車可能無法停入；社區規模較小，公共設施（如健身房、泳池）可能不如大型社區完善；神岡區距離市中心就業核心較遠，通勤時間成本需考量。
機會 (Opportunities)	屋主有誠意談價，可能以低於參考單價成交，獲得更高投資報酬率；鄰近社口國小與神岡國中，學區資源穩定，未來若有子女就讀需求無虞；神岡區隨著交通路網完善，房價增值潛力尚存；2 房 2 衛在次豪宅或剛置產市場中屬於稀缺配置，易轉手。
威脅 (Threats)	房地產市場若遇調整期，頂樓單位有時流動性較平地層稍弱；通勤路線若遭遇交通壅塞或公共交通班次不足，將影響日常出行效率；機械式車位未來若有大型車輛需求時可能受限；區域內類似輕屋齡新案釋出量增加，可能影響二手議價空間。

2. 物件評論

推薦建議：值得購買，特別是適合小家庭與首購族群。

此物件的核心優勢在於「高齡化的輕屋齡」搭配「2 房 2 衛」的實用格局，在同等價位中具備較高的居住品質。頂樓的高樓層設計雖然伴隨著隔熱與漏水風險，但對於重視採光與隱私的買方來說，通風與視野是極大加分項。此外，屋主願意誠意議價提供了進入市場的好機會。若您工作生活圈位於神岡、大社或豐原附近，對通勤時間不敏感，且期望以合理預算獲得新穎房屋條件，此物件是高性價比的選擇。建議簽約前務必加強頂樓防水檢測，並確認機械車位之尺寸是否符合您未來的停運車型需求。

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