中山區公寓一樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山區民權東路二段桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4844.6 萬~~3876.1 萬
參考單價：147.66 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水48771
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：26.25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中山區民權東路二段，屬於核心區域，生活機能成熟。 2. 價格具吸引力：總價約 3876 萬單價約 147 萬/坪，對於法拍房而言，通常低於同社區市場行情。 3. 戶型實用：26.25 坪的格局適合一般家庭居住，空間寬敞度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：50 年房產面臨設施老舊、管線老化問題，可能需額外投入大量整修費用。 2. 一樓限制：採光、通風與隱私性較差，且有潮濕、噪音或安全顧慮。 3. 無車位：台北市區停車困難，無車位將影響日後居住便利性與轉手價。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值穩定：中山區為台北發展核心，長期來看資產保值性較高。 2. 整修空間：老屋若經妥善改造，可提升居住品質甚至未來增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：涉及產權糾紛或占用問題（如租約無法拆除），交屋可能不如預期順利。 2. 銀行貸款限制：銀行對高齡公寓貸款成數與年限通常較嚴格，影響買方資金調度。 3. 流動性較低：無電梯、無車位的老舊公寓在二次交易市場上競爭力較弱。

2. 物件評論

這筆標的位於中山區核心地段，生活機能完善，且總價與單價在該區域具有一定的競爭優勢，對於預算有限但想進入核心區的買家而言，不失為一個可參考的選擇。然而，屋齡達 50 年、一樓層及無車位等條件限制了其居住舒適度與未來流動性。加上「法拍」性質帶來的潛在產權與交屋風險，此物件並不適合新手或對風險承受度低的購屋者。若您具備老屋整修經驗、現金支付能力強，且願意承擔一定的法律程序成本，此標的才值得考慮介入；若以自住需求為優先，建議需仔細評估銀行貸款資格及潛在修繕費用後再行決定是否購買。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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