中央市場可開診所幼教  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲屏市商業區雙百貨公園大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~2980 萬
參考單價：15.18 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：196.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：196.34 坪
土地面積：55.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小屏東女中
鄰近公園：中山
生活機能：中央市場
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：屏東民權路商業區店面 (編號 1362187)

您好，以下是針對您提供的屏市商業區物件資料，以買房者角度進行的 SWOT 分析及綜合評論。希望能協助您更清楚地評估此投資標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於民權路商業精華區，鄰近中央市場、火車站及夜市，人潮流量穩定。空間宏大：總坪數近 197 坪，擁有 5 層樓高及 8 房格局，適合多種商用或混合使用模式。生活機能佳：周邊有雙百貨、中山公園及多所學校（仁愛國小、屏東女中等），居住與營業環境成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 38 年，可能需投入高額修繕費用或面臨結構安全疑慮。價格門檻高：總價近 2980 萬元，屬於高單價投資標的，資金壓力較大。車位不足：面積未包含車位，對於商業用途而言，缺乏停車便利是一大扣分點。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因人潮聚集且為雙百貨周邊，適合作為商場、診所或連鎖機構，潛在租賃需求高。土地價值穩固：位於市區核心精華地段，長期來看土地資產價值較具抗跌性。轉型靈活度：住商用性質允許自住兼商辦，或改建成更高單價的複合式空間。
威脅 (Threats)	融資條件限制：老舊建築可能導致銀行限貸年數縮短或成數降低，增加資金周轉風險。維護成本上升：38 年屋齡意味著隨著時間推移，維修基金及日常保養費用將逐年攀升。商業環境變動：若附近商圈轉型或電商衝擊大，實體人潮減少可能直接影響租金收益。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確商用需求的投資客或資深置產者，不適合尋求低維護成本的首購族。

此物件最大的亮點在於其「不可複製的核心地段」與「寬敞的可用空間」。位於民權路商圈中心，鄰近火車站與夜市，意味著它具備極佳的流量基礎，非常適合用作零售、餐飲或醫療機構等營業用途。然而，38 年的屋齡是購置前必須仔細考量的風險點，這通常會提高裝修預備金並影響銀行貸款條件；加上總價接近三千萬且無附車位，對於資金調度要求極高。若您具備足夠現金資本，或計畫將此作為長期收租資產且能接受老屋翻新成本，此標的可列入考慮；若追求居住舒適度或低維護負擔，則需慎選其他新成物件。