青埔買房推薦中壢買  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔買房買屋新勢公園時代廣場三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：31.38 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：11 坪
車位坪數：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義興國小中壢國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與環境: 鄰近義興雙語國小及中壢國中，步行約 7 分鐘；緊鄰新勢公園，生活休閒品質高。 2. 機能完善: 樓下即有商店、公車站牌，並鄰近第一市場，交通（近交流道、火車站）與採買便利。 3. 空間格局: 三房兩廳兩衛設計方正，通風採光良好，適合家庭自住。 4. 車位配套: 總價包含一處 B2 固定坡道機械式車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長: 屋齡已達 22 年，可能涉及管線老舊、外牆防水或公設維護問題。 2. 車位型式: 為機械式車位，雖有固定車位保障，但進出便利性與空間感受不如平面車位。 3. 樓層與費用: 6 樓屬於中低樓層，視野可能受限；每月管理費約 2450 元，對於老舊社區而言負擔略高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間: 房源標示開價並非底價，有談價潛力，若能以合理價格入手，性價比將提升。 2. 翻新價值: 因屋齡因素，購入後可針對內部裝潢進行更新，提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 自住剛需: 兼具公園宅、學區宅與交通優勢，對於首購族或換屋族具穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險: 隨著屋齡增加，未來在銀行估價或轉手時可能面臨放款困難或房價成長緩慢。 2. 市場競爭: 平鎮區類似物件不少，若周邊新成屋上市，可能對本物件的持有多餘壓力。 3. 潛在維修成本: 老舊大樓的水電系統與電梯設備需留意定期保養狀況，避免額外維修支出。

物件評論

這是一處具備良好生活機能與學區優勢的物件，對於以「自住」為主要目的的家庭來說，值得納入考慮。其最大亮點在於鄰近新勢公園與老街溪步道的生活環境，以及完整的公立學資源，非常適合重視子女教育與日常休閒的買方。然而，由於屋齡已達 22 年，購置前務必請專業師傅詳細檢查水電管線、防水情況及電梯保養狀態，並確認機械車位的使用順暢度。若屋主議價空間可觀且內部狀況尚可接受，這將是一筆具居住實效的投資；若過於在意房產增值速度，則需審慎評估老屋折舊對未來轉手的影響。

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