五股買屋 / 五股買房 - 五股買屋推薦麗源大阪大4房車台灣房屋小峮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1796 萬 (含車位價)
參考單價：41.66 萬/坪
地址：新北市五股區西雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗源大阪
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：9.72 坪
車位坪數：3.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2499 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：總坪數達 43.11 坪，包含車位，且擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近五股運動中心、洲子洋公園及多所國小，商圈成熟，超市與便利商店分佈密集，交通便利性高。 3. 持有成本可觀：管理費約 2499 元/月，對於此坪數的社區而言，每月的固定支出相對低廉。 4. 價格明確：總價 1796 萬，單價約 41.66 萬/坪，在新北市五股區屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 9 樓），採光與通風可能不如中高樓層，且需注意隱私性與街道上噪音問題。 2. 車位型態：配置機械式車位，存取車輛時間較長，對於習慣一般平面車位的家庭可能需磨合適應。 3. 樓層優勢受限：低樓層在二手市場轉售時，往往吸引力不如中高樓層，可能影響未來流動性。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近五股國小與成州國小，對於有子女就學需求的家庭，學區價值可提供居住價值的支撐。 2. 區域發展潛力：洲子洋地區為新北市近年重點開發區域，周邊環境持續優化，長期居住品質有提升空間。 3. 大坪數需求：若未來家庭人口結構穩定或需要居家辦公空間，大坪數產品在市場上仍具剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，總價近 1800 萬需考量購屋成本與未來資產保值能力。 2. 轉手難度：低樓層搭配機械車位的組合，在未來的買盤選擇上可能較窄，若急於轉手可能需要調整價格。

物件評論

綜合評估：值得針對性考慮，但需視家庭需求與敏感度而定。

此物件位於新北市五股洲子洋地區，對於追求生活機能便利、有子女就學需求或家庭人口數较多的購屋者而言，是一個高 CP 值的選擇。43.11 坪的大坪數僅需支付約 2500 元的管理費，且鄰近公園與學校，居住舒適度相當不錯。

然而，購買前必須誠實評估對「低樓層」與「機械車位」的接受度。若家庭成員對採光、隱私或車位存取便利性有高度要求，此物件可能無法完全符合期待。此外，建議在議價過程中，可針對 2 樓樓層的價值折損提出討論，以爭取更合理的成交價格。若您不介意這些條件且重視空間大小與生活便利，這將是五股地區一個穩妥的安家選擇。