樹林俊英街 ‧ 乙工  樹林買屋 / 樹林買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師乙工住辦皆可全

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：樹林俊英街廠辦物件

您好，以下針對編號 1362132 的樹林俊英街廠辦物件，以購屋者的立場進行詳細評估與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價約 1,398 萬即可持有近 38 坪空間及平面車位，在雙北工業區中門檻較低。 2. 裝潢新穎：已進行高規格全新裝修，省去買家自行規劃與施工的繁瑣過程與時間成本。 3. 配置完善：4 樓電梯大樓、附贈 B1 平面車位，具備三房間格局，適合空間分隔需求。 4. 生活機能佳：鄰近學校、市場與公車站，通勤與日常採買便利，能平衡工作與生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡約 31 年，雖經裝潢但仍需留意管線與結構老化的隱憂。 2. 非捷運宅：位於工業區路段，無直接捷運站點，通勤需依賴公車或私人交通工具。 3. 產權屬性特殊：屬於「乙種工業區」住工用途，銀行核貸成數、利率可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 經營成本節省：適合中小企業主或創業者，可同時解決營業登記地址與居住需求，降低租金支出。 2. 空間彈性大：可用於辦公室、工作室或居家混合使用，隨事業發展調整格局。 3. 投資潛力：若區域產業聚落穩定，此類低總價工業住宅在未來轉手時可能吸引特定族群買家。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區住用雖有彈性，但仍需確認當地工務或稅務單位對「居住」執法的認定，避免違規處罰。 2. 流動性較差：相比純住宅，工業住宅轉手時買方族群較窄，資金週轉可能較不靈光。 3. 環境干擾：工業區周邊可能存在噪音或車流問題，需確認鄰居體質是否影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「創業初期」、「中小企業主」或「需要居家辦公 (Work from home)」的買家來說，具有很高的購買價值。其主要吸引力在於優異的 CP 值與空間彈性，以低於一般住宅的價格獲得較大的實用坪數與停車場，且裝潢一新可立即進駐使用。

然而，是否值得購買取決於您的購屋目的：若您追求的是純投資增值或希望子女能讀書方便（公立學區優勢有限）的住宅，此物件可能不是首選；但若您是為了建立事業基地，同時希望節省生活成本與空間規劃時間，並願意承擔工業用地的法規風險，這是一個極具策略性的選擇。建議您在簽約前務必諮詢專業地政士或律師，確認該址是否完全符合您的居住需求及公司登記規定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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