文元國小好市多透店  北區買屋 / 北區買房 - 近好市多正和緯路日系美學電梯鑫店面台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：46.08 萬/坪
地址：台南市北區和緯路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：82.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.45 坪
附屬建物面積：7.02 坪
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、文賢國中
鄰近公園：元昌公園
生活機能：好市多
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與visibility：位於和緯路三段主幹道，30米寬道路視野開闊，具備高廣告效益。機能完善：近好市多、文元國小及公園，生活與就學便利度極高。硬體規格佳：屋齡 15 年但配備電梯，且為住商用混合型態，空間規劃靈活（3 房 5 廳）。即住即用：擁有日系美學職人裝潢與家具，省去裝修時間與成本。
劣勢	車位缺失：總坪數未包含車位，對於家庭居住或店面顧客而言，停車是明顯短板。價格門檻高：總價 3800 萬、單價近 46 萬，屬於高價位標的，資金壓力較大。噪音與隱私：臨路位置雖有利商業，但可能受車潮噪音影響居住品質及隱私。貸管限制：住商用性質可能導致貸款成數或利率較純住宅更為嚴格。
機會	投資報酬率潛力：雙重收益模式，既可自住也可作為辦公或店面出租，租金支撐力強。資產保值性：知名生活圈與稀缺的大坪數電梯透天，在市場波動中通常較具抗跌性。裝潢價值：高品質日系裝潢若保留妥善，能延續空間美感，避免後繼維護成本過高。
威脅	市場景氣風險：高總價標的易受經濟環境與利率走勢影響，轉手流動性可能較住宅慢。交通變化：依賴車潮帶來效益，若未來道路管制或周邊開發導致车流改變，商業價值恐受影响。法規變動：住商用分區使用規定若有調整，可能限制未來的經營彈性。