總統閣廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯四維國小捷運站｜質感裝潢美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：48.22 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總統閣廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：930 元/月
管理描述：季繳2792元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近四維國小捷運站，通勤便捷；周邊商圈完整（北平、天津等路），採買與餐飲選擇豐富。 2. 學區優勢：緊鄰四維國小，對於有子女就學需求者非常方便。 3. 房屋格局與裝潢：23 樓高樓層視野良好，室內已規劃質感裝潢，可省去裝修時間與精力，實現拎包入住。 4. 管理維護健全：社區總戶數多、規模大且為 24 小時管理，安全性佳；月繳管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築已有 31 年歷史，未來可能面臨機電設備老舊需更新的問題。 2. 坪數規劃：總坪數僅 18 坪且為一衛設計，若家庭人數增加或生活品質要求較高，可能會感到空間緊迫。 3. 車位問題：標的總價未含車位，周邊購置或租賃車位可能需額外預算與成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：位於捷運站旁且鄰近學校，極易出租給通勤族或陪讀家長，租金收益穩定。 2. 進場門檻適中：總價約 868 萬元在台中捷運沿線屬於可負擔範圍，適合首購族或投資型買家。 3. 交通便利性提升：隨著周邊開發成熟，生活機能持續升級，有助於未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場折舊風險：房產老化可能導致與新成屋的價差擴大，長期持有可能面臨較明顯的價值折損。 2. 維修基金狀況：老舊大樓需留意公共基金提撥是否充足，若有大規模修繕（如外牆、管路）可能會增加住戶額外負擔。 3. 市場競爭：北屯區捷運站周邊新成屋或中古屋供給量可能較大，未來轉售時需面對激烈的市場比較。

物件評論

這件位於台中北屯區的物件，適合追求通勤便利與生活機能的買家，特別是對於不想花時間裝潢或需要學區資源的家庭而言，是一個省心的選擇。高樓層與現有的質感裝潢是相當大的亮點，能直接提升入住體驗。不過，31 年的屋齡是您必須考量的重點，建議在簽約前確認社區的公共基金狀況及近期有無大規模維修紀錄，以排除未來可能產生的高額修繕負擔。此外，未含車位也需納入您的總體預算規劃。

總結來說，如果您看重「即住性」與「交通優勢」且對屋齡因素能接受，這是一筆值得購買的物件；但若您傾向持有 10 年以上並期待大幅資產增值，或對新成屋有強烈偏好，則建議多比較周邊 newer 案場後再作決定。