竹東電梯  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹電梯社區【竹東至善重劃區】至善高第|全新三房+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1928 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：29.63 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善高第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.347 坪
附屬建物面積：2.302 坪
共同使用：34.691 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：二個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新且格局佳：僅 1 年屋齡，建材規格高（TOTO 衛浴、木地板），樑柱外推增加實用面積。車位配置優異：內含兩台平面大車位，解決雙車家庭需求，且在總坪數計算中已包含。社區機能完善：配備健身房、瑜珈室及兒童遊戲室，並有人臉辨識安防系統，提升居住安全性與便利性。地段環境：位於竹東至善重劃區高處，視野開闊，且屬於成熟住宅區。
劣勢	樓層視角限制：3 樓位於低樓層區間，雖無底層干擾問題，但可能較無觀景優勢，通風與採光受周邊影響。單價考量：每坪參考單價近 30 萬元，需對照竹東當地平均房價判斷是否具溢價空間。通勤距離：若工作地點位於新竹科學園區主核心區，需評估通勤時間成本。
機會	區域增值潛力：竹東重劃區持續開發，未來生活機能可能進一步提升，有助於資產保值。租賃需求穩定：三房雙衛配置結合高規格社區環境，對租屋族或投資客具吸引力。居住體驗優化：全新建築代表漏水、管線等隱憂較低，前期維護成本相對少。
威脅	市場波動風險：房市景氣變化可能影響未來轉手價格。管理費用上升：新社區 amenities 豐富通常伴隨較高管理費，需確認每月固定支出負擔。同區競爭：周邊若有其他新案推出，可能形成短期供過於求或價格壓力。

物件評論

這棟位於竹東至善重劃區的「至善高第」，對於尋求「新成屋、雙車位、良好生活機能」的家庭購屋者而言，是一個值得優先考慮的標的。其最大賣點在於包含兩台平面車位的總價配置，以及全新房舍帶來的低維護成本與高規格裝修標準，能有效提升居住安全感。

整體而言，此物件值得購買，特別適合預算在 1,800 萬左右，且重視社區公共設施（如健身房、兒童遊戲區）的自住族。建議您在簽約前，可實際考察上下班尖峰時段的通勤路線，並確認管理費用的具體金額與未來預估，以確保長期的居住負擔在可承受範圍內。

問與答

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