板橋不動產買賣廠房  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣土城產業園區三角窗獨棟企業總部土城區中山路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：75000 萬
參考單價：101.44 萬/坪
地址：新北市土城區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：739.389 坪 (不含車位面積)
主建物面積：739.389 坪
土地面積：803.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於土城產業園區核心，鄰近頂埔捷運站，物流進出方便。 2. 硬體條件：雙面臨路三角窗配置，面寬達 85 米，視野開闊且動線極佳。 3. 發展潛力：屋況雖老，但重建容積獎勵空間大，且有加建三樓的可能性。 4. 價格談判：總價約 7,500 萬元，業主表示價格可議價。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已使用 47 年，可能存在管線老舊、漏水等隱憂，整修成本需列入考量。 2. 土地使用限制：屬乙種工業區及工廠用途，非住宅性質，無法作為居家居住或一般商業辦公。 3. 資金門檻高：總坪數超過 700 坪，屬於大型資產，購置資金需求龐大。 4. 車位形式：僅為庭院式停車，可能不如現代化立體停車場便利。
機會	1. 都市更新：老舊廠房若能符合特定條件申請重建，土地價值將大幅提升。 2. 企業需求：鄰近產業園區與捷運，對於需要大型空間之企業總部或倉儲有吸引力。 3. 市場缺口：土城區近捷運的大樓型廠房供給相對稀缺。
威脅	1. 法規風險：工業用地使用規範與容積獎勵政策可能隨政府調整而變動。 2. 流動性差：大型工業不動產買賣週期長，若需資金周轉時較難快速出售。 3. 維護成本：高齡建物需持續投入維護費以維持出租價值或安全標準。

2. 物件評論

此物件對於尋找企業總部、生產基地或長期資產配置的買方而言，具備相當高的投資潛力和談判空間。其最大的賣點在於「雙面臨路」的優異動線與重建帶來的容積優勢，加上鄰近捷運站的便利交通，能吸引優質租戶。然而，必須特別注意此物件為乙種工業區之工廠用途，並非一般住宅，且屋齡已高至 47 年，購屋者需預留整建或重建的預算。若您的目標是長期收租或企業自用，且在預算範圍內能接受議價空間與潛在修繕成本，這是一筆值得深入評估的標的；若您是尋求住宅用途的買家，則完全不適合此物件。

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