鳳農市場商圈透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房產達人海洋商圈三角窗金聚財之勢電梯透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：79.15 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海洋二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：75.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.553 坪
土地面積：39.325 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新甲國小、忠孝國小、忠孝國中、鳯甲國中
鄰近公園：新泰兒童公園、五甲社區公園
生活機能：傳統市場、海洋夜市、超市
附近交通：鳳山捷運站、國道一號、十號、88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地角優越：位於海洋商圈核心，且為難得的「三角窗」透天，臨路面寬大，展示性與曝光度極佳。 2. 交通便利：鄰近鳳山捷運站及多條快速道路（國道一號、十號、88 號），通勤與客源進出十分便捷。 3. 機能成熟：周邊有夜市、傳統市場及學校聚集，生活步調活躍，人潮流動穩定。 4. 硬體配備完善：三層樓全棟皆設有電梯，且隨屋附贈商業用大冰櫃，適合餐飲或零售業直接使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：48 年屋齡接近 50 年門檻，後續維修保養成本高，且可能面臨融資評估較嚴謹的問題。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，對於需要員工停車或顧客停留時間長的商業型態可能是一大干擾。 3. 用途限制：屬於商用透天，若未來有居住需求則無法直接改寫為住家使用。 4. 流動資金壓力：總價約 5,980 萬元，對於一般投資者而言，初始購置門檻及後續持有成本均不低。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老建築若透過專業設計翻新外牆、機電系統或內部規劃，可大幅提升空間使用效率與租金收益。 2. 交通效益：捷運通車後鳳山地區人潮持續穩定，長期而言具備資產增值的空間。 3. 商業類型廣：適合餐飲、服務業或體驗型零售店，能充分利用周邊家庭客群及夜市人流。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：48 年屋齡可能存在結構老化、管線更新困難等隱憂，需特別注意房屋安全檢測。 2. 市場波動：商用不動產易受景氣循環影響，若商圈人潮衰退，空置率將拉低投資報酬率。 3. 法規限制：老舊建築在消防安檢、無障礙空間規定上可能面臨更嚴格的稽查，增加營運合規成本。

物件評論

整體而言，此物件適合尋求實體店面經營且具備長期持有能力的買家，但若作為純粹投資或短期置產則需斟酌。

主要理由如下：

地段價值高：鳳山區海洋商圈是成熟生活圈，三角窗加捷運站優勢能提供極佳的曝光度，非常利於餐飲與服務業的開幕引流。
硬體條件佳：配有電梯且為透天整棟空間，在該區域屬於稀缺房型，比一般街屋更有競爭優勢。
需評估老屋成本：48 年的屋齡是最大的變數，建議購屋前務必聘請專業技師進行結構安全檢查與修繕估價，並確認無須額外的巨額重建費用，方能抵銷其高單價帶來的風險。

如果您有具體的商業計畫且願意投入資金翻新，這是一個值得考慮的據點；若對維護成本較敏感，則建議將此項維修預算納入考量再行決定。

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