基隆買房賣屋暖暖2 暖暖買屋 / 暖暖買房 - （專）幸福華城低總價一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~350 萬
參考單價：14.09 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.34 坪
附屬建物面積：3.678 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有15個車位要承租；3個月輪抽一次
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 350 萬元，對於基隆地區而言，是進入自有住宅門檻較低的選擇。使用空間佳：屋內格局方正，無浪費坪數，輕裝修即可入住，節省初期裝潢成本。生活便利：社區垃圾集中管理，免除早晚追丟垃圾的麻煩；管理費每月僅 700 元，持有成本低。車位機制：雖無獨立車位，但採輪抽制，提供一定程度的停車彈性。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱憂：位於一樓，隱私性較差，易受外來干擾；且低樓層可能面臨采光不足、通風不佳或潮濕問題。屋齡較高：屋齡已达 31 年，可能影響銀行貸款年限與額度，未來維修負擔（如水電管線）亦需考量。配套有限：僅有 1 個衛浴，2 房配置下若家庭成员同時使用會較趕；暖暖區地理位置相對偏離市中心。
機會 (Opportunities)	首購上車：適合預算有限、急需解決居住問題的首購族或年輕小家庭。投資改造：因輕裝修即可入住，買方有空間依照喜好微調格局與風格，增加居住舒適度。租金市場：暖暖區學生族群或勞工人口可能穩定，若未來自住規劃改變，仍可轉作出租用途。
威脅 (Threats)	資產流動性：老屋加上一樓特性，未來出售時買家群體較窄，流通性可能不如高樓層新成屋。價值折舊：隨著屋齡增加，建築結構與公共設施老化，可能壓縮未來轉售價格的空間。環境因素：一樓在雨季需注意防洪或蟲鼠問題，需確認社區排水系統狀況。