屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《榮總建國星巴克滿租六間套房》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市漢陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置核心，租賃需求高：位於屏東市漢陽街，鄰近榮總醫院、建國市場及鶴聲國中，生活機能完善。對於租屋族群（如醫院員工、學生）具有高度吸引力。投資標的明確：目前為「滿租」狀態，規劃成六間套房，具備穩定的現金流潛力，適合投資客進場。坪效與價格：總價 1080 萬、單價約 39.5 萬/坪，在市中心透天大樓中屬於可接受的區間，且整棟屋況已針對租戶需求重新整理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 49 年，建物結構及設備老舊程度需仔細檢視，可能產生較高的維護成本。購屋門檻：對於銀行貸價比與貸款年限可能有影響（老房貸款審批較嚴格），且總價近千萬級距需考量資金籌措能力。格局限制：六房六衛對應 27.35 坪，單間房間面積極小，屬套房類型，不適合有家庭自住需求或長久持有的家庭用屋。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近醫療與教育商圈，只要維持良好管理，長期租約轉手相對容易。土地價值：市中心透天建築的土地價值通常具增值潛力，若未來有都市更新或重建契機，土地持有價值將浮現。自用調整彈性：雖目前為出租設計，若日後想自住，仍有可能透過重新隔間改造恢復一般住宅格局。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡超過 50 年，未來在二手市場的買家客群會縮小，主要鎖定投資客或重建需求者。空屋風險：高度依賴滿租狀態，若遇到景氣變化導致租金不漲反跌或出現空窗期，會影響投資報酬率。安全疑慮：老舊透天在極端天氣下的結構安全性需經專業檢測確認，且可能涉及稅費（如房屋稅級距認定）與保險問題。

2. 物件評論

此物件適合以租金回報為首要目標的投資型買家，而非尋找自住的家庭購屋者。

主要理由如下：首先，其地段位於屏東市核心，鄰近榮總與國中有穩定的租戶來源（如病患家屬、外縣市學生或醫療從業人員），目前「滿租」的狀態也驗證了租賃市場的接受度。其次，單價約 39.5 萬在市中心屬合理區間，對於資金規劃良好的投資人而言，具備一定的進場價值。

然而，您必須留意屋齡已達 49 年，這可能影響銀行核貸成數與年限，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢測與貸款預審。此外，由於總坪數未包含車位且總價約 1080 萬，需進一步確認交易價格是否已包含該平面車位的使用權或所有權，以免產生額外的購置成本。若您追求穩定被動收入且對老房維護風險有所承擔，此物件值得考慮；若以自住舒適度為主，則建議尋找屋齡較新的標的。