台南火車站大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房推薦永康近勝利國小中華商圈四房平車大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.79 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B2-27，機車位B1-38，
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1970 元/月
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：兵仔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於永康核心區，鄰近勝利國小、中華家樂福及兵仔市場，日常採買與交通相當便利。 2. 交通便利性高：靠近南紡購物中心、大灣交流道及臺鐵永康站，通勤或外出購物均能快速抵達。 3. 視野與採光：位於中高樓層（7 樓/13 樓），通風良好且無遮擋，居住舒適度較高。 4. 房型規劃優異：四房二廳二衛的格局，適合人口較多的家庭需求，功能區分明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 30 年：屋齡達 27 年，未來可能面臨銀行貸放年限縮短或貸款成數降低的問題。 2. 老舊建築維護隱憂：管線、防水等內部設施可能需檢查，若需重新裝修將增加額外預算與時間成本。 3. 車位資訊未明確：資料顯示總坪數不含車位，但列出有坡道平面式車位，需確認車位費用是否已含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近勝利國小及運動公園，對於重視子女教育與休憩的家庭而言，具長期保值潛力。 2. 裝修改造空間：由於屋齡較舊，買主可依個人喜好進行內部格局或裝潢調整，創造符合自身需求的居住環境。 3. 區域發展紅利：永康區鄰近大灣及南紡商圈，隨著周邊建設持續完善，房地產價值仍有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於接近 30 年屋齡的物件審查趨嚴，若貸不成可能影響購屋資金規劃。 2. 市场竞争壓力：永康區新案競相推出，部分新大樓產品力與坪效可能更具吸引力，後續轉手時需面對市場選擇。 3. 維護成本風險：老舊社區的公共設施老化速度較快，未來修繕基金的使用與管理可能會對居住品質產生影響。