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大慶明亮大3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：14.23 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.874 坪
- 附屬建物面積：2.885 坪
- 共同使用：5.246 坪
- 土地面積：10.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 空間規劃優異： 35 坪大 3 房設計，搭配雙衛浴與雙廳，極適合家庭居住。 2. 實惠的總價： 總價約 498 萬元，單價約 14.23 萬/坪，在基隆安樂區屬具價格優勢的物件。 3. 生活機能便利： 鄰近中和國小及便利商店（7-11、全家），且為免整理即可入住狀態。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 樓層與無電梯問題： 位於 4 樓/5 樓的公寓，對於長者或小孩上下樓負擔較大。 2. 屋齡較長： 30 年屋齡意味著需留意公共設施損耗及未來可能的房屋貸款限制。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 區域發展潛力： 基隆安樂區為人口成長較快區域，長期來看具持有效益。 2. 租賃需求穩定： 鄰近學校且空間大，出租給家庭租戶的潛在收益穩定。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 轉手流動性風險： 高樓層無電梯的老公寓在未來市場上可能較難吸引購屋者。 2. 維護成本： 老舊房屋隨著時間推移，維修基金或管線老化問題可能增加持有成本。 |
物件評論
購買建議：適合預算有限但需要大空間的家庭，不適合需高樓層通行便利性的買方。
此物件最大的亮點在於「性價比」與「功能性」。35 坪的空間僅需 498 萬總價，且位於有學校需求的地段，非常適合為了孩子學區或家庭成員增多而購置房產的您。此外，免整理即可入住的特點能為您節省初期的裝修成本與時間。
然而，您需要特別考量「樓層」與「屋齡」的問題。4 樓/5 樓的公寓對體力有基本要求，若家中有長輩同住，需預先評估步行上樓的可行性；30 年的屋齡也意味著未來在轉手時，買方可能會面臨貸款成數受限或年齡門檻等挑戰。若您的購屋計畫是以長期自住為主，且能接受爬樓梯的生活方式，此物件是一個相當務實的選擇。
問與答
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證號: (111)登字第423771號
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