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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：13.26 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮蜈蚣路一巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
共同使用：1.42 坪
土地面積：18.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：國道六號交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳： 29.41 坪擁有三房、兩廳、兩衛的格局，適合核心家庭或三代同堂居住。價格門檻低：總價 390 萬在台中等生活圈屬偏低價位，單價約 13.26 萬/坪，對預算有限的購屋者友善。交通便利性：鄰近國道六號交流道，若日常通勤至台中或往來中部地區較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高且無電梯：位於頂樓（4 樓/4 樓），若無電梯設施，對於推嬰兒車、老人行動或搬運重物將造成不便。屋齡已高： 33 年屋齡意味著可能面臨管線老舊、外牆滲漏風險，購屋後可能需額外編列修繕預算。缺乏車位：資訊明確標示總坪數不包含車位，在埔里市區或停車空間稀缺處會是一大負擔。資訊標籤混亂：標題出現「透天別墅」字眼，但物件型態為「公寓」且為樓中樓結構，需釐清實質建築性質。
機會 (Opportunities)	退休移居潛力：埔里氣候涼爽、生活步調慢，結合大埔里生活圈發展，具備成為高齡化社會退休住宅的潛力。投資改造：若屋主可議價或房屋本身結構無大礙，透過內部裝修翻新可提升居住質感與未來轉售價值。政策優惠：老屋重購或修繕相關稅賦減免政策，若有符合資格可作為協商依據。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險： 30 年以上屋齡可能影響銀行鑑估金額，導致貸不到滿額，需確認購屋者本身負擔能力。流動性疑慮：頂樓老公寓在台灣市場通常較不易轉手，若未來有換屋需求，可能需要更長時間脫手。環境噪音或隱私：地址位於蜈蚣路一巷，雖屬住宅區，仍需現場確認附近是否有工廠或其他干擾源。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視生活空間的家庭來說，具有一定的購買價值，但屬於「條件性值得」。

主要理由如下：

性價比高： 在埔里地區能負擔得起三房兩廳的總價並不多見，對於剛置產或作為第二居所的購屋者，價格吸引力強。
需承擔老屋成本： 33 年屋齡代表買回的是潛在維修工程，建議務必請專業工班進行鑑價與房屋檢查，確認無結構安全隱患再簽約。
頂樓無電梯是關鍵考量： 若家中有長者居住或未來計畫長期居住，4 樓無電梯將是顯著的生活干擾；反之，若是年輕單身或小家庭且預算優先，則可接受。
資訊需釐清： 建議向仲介確認標題中的「透天別墅」是否為誤植或誤導，並實際查看車位周邊環境與停車問題。

結論： 若不介意屋齡與爬樓梯問題，且經鑑價確認結構安全，此物件可視為進入埔里置產的一個友善起點；但若追求便利性或長期自住穩定性，則建議慎重考慮頂樓老公寓的後續維護成本。

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