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屏東房仲菲菲 東山河兩房輕裝潢小景美樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：18.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東山河
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首次置產的年輕家庭、單人或情侶投資者值得考慮，但對於追求長期資產增值者需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比高且免裝潢：480 萬的總價在屏東市區的電梯大樓中具備競爭力，且屋主維護得宜，買方無需投入額外資金整修即可入住，能迅速節省購屋成本與時間。
- 生活機能成熟：鄰近學校與公園，交通動線良好，無論自住或未來考慮出租，都擁有穩定的租戶來源與生活便利性。
- 需注意老屋潛在風險：由於屋齡已達 27 年，建議在看房時應詳細檢查水電管線、電梯機組及防水狀況，確認社區管理費是否足以支撐未來的大修基金，以規避未來高額維修支出的隱憂。
總體而言，若您的購屋目的偏向「自住舒適度」或「中短期投資收租」，這是一個不錯的切入點；若計畫持有超過 10 年以上，則需考量老舊建築對未來轉手的潛在影響。
問與答
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