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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：18.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東山河
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格合理：總價 480 萬，單價約 18.46 萬/坪，對於屏東市區屬於入門門檻較低的優質選項。 樓層與景觀：位於 11 樓（總高 14 樓），採光通風佳，配合廣告提及的「景美」，居住視野應相當開闊。 屋況維護：描述指出屋況如新、輕裝潢且屋主愛乾淨，買方可節省裝修時間與成本，適合追求即住即用的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建築已達 27 年，雖未過半數，但未來可能面臨銀行核貸年限縮短或老舊設施維修問題。 停車與衛浴：車位不包含在內，對於有開車需求者需額外規劃停車位；一房室兩衛的格局中僅有一衛，若家庭人數增加可能造成使用不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃市場穩定：鄰近崇蘭國小與大同國中，且生活機能完善，適合作為學區房或租給年輕族群，投資回報率有潛力。 生活便利性：位於機場北路附近，交通便捷，周邊設有菜市場、公園，日常採買與休閒需求能得到滿足。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋轉手性：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來轉售時可能對新購屋者構成貸款門檻影響，流動性可能下降。 區域發展風險：若該區塊都市計畫無重大利多，房價成長動能可能受限，需留意南台灣房市整體景氣波動。 |
2. 物件評論
此物件對於首次置產的年輕家庭、單人或情侶投資者值得考慮，但對於追求長期資產增值者需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比高且免裝潢：480 萬的總價在屏東市區的電梯大樓中具備競爭力，且屋主維護得宜，買方無需投入額外資金整修即可入住，能迅速節省購屋成本與時間。
- 生活機能成熟：鄰近學校與公園，交通動線良好，無論自住或未來考慮出租，都擁有穩定的租戶來源與生活便利性。
- 需注意老屋潛在風險：由於屋齡已達 27 年，建議在看房時應詳細檢查水電管線、電梯機組及防水狀況，確認社區管理費是否足以支撐未來的大修基金，以規避未來高額維修支出的隱憂。
總體而言，若您的購屋目的偏向「自住舒適度」或「中短期投資收租」，這是一個不錯的切入點；若計畫持有超過 10 年以上，則需考量老舊建築對未來轉手的潛在影響。
問與答
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哈囉大家好！
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