屏東崇蘭大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房產專家《崇蘭京都鎮大坪數三房》低於實登

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：13.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京都鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1654 元/月
鄰近學校：崇蘭國小、大同國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：814生鮮超市、全聯購物中心、西市場、中山黃昏市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於崇蘭生活圈核心，周邊有全聯、814 超市及各大市場，生活機能極佳；學區涵蓋崇蘭國小與大同國中，教育資源豐富；戶型規劃大方，三房格局擁有四房坪數感，且有獨立玄關，空間利用率高。
劣勢	屋齡已达 30 年，屬於舊大樓，可能面臨管線老舊或硬體更新需求；高樓層（7 樓）對於老人或行動不便者可能不便，且會影響部分買家意願；管理費每月約一千六百餘元，需納入長期持有成本。
機會	標價低於實登數據，顯示議價空間或具有性價比優勢；若購入後進行裝修調整，可提升居住品質及未來轉手價值；鄰近火車站，交通便利性有助於租金穩定度。
威脅	老屋建築在二手市場流動性可能不如新成屋；利率高漲環境下，房貸負擔需仔細評估；房市景氣若起起伏伏，30 年舊屋的增值潛力可能受限於硬體老化問題。

2. 物件評論

綜合分析，此物件對於注重生活機能與學區資源的購房者來說相當具吸引力。主要優勢在於其地理位置優越，周邊商業活動頻繁且學校品質穩定，加上坪數規劃寬敞且價格低於實登數據，具備一定的性價比。然而，30 年的屋齡是必須考量的關鍵因素，建議在購買前仔細檢視大廈的公共設施維護狀況、管線老化程度及未来的修繕計畫。若能接受老屋並善用其地理位置優勢，此物件值得列入優先看房清單進行評估。