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屏東房產專家《長治花園露台戶平車三房》全新完工
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.9 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯協敦峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.16 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：位於一樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新：屋齡僅 7 個月，居住品質佳，維修機率低。 格局完善：三房兩廳兩衛設計，適合一般家庭需求。 配套齊全：含平面式車位，停車方便且免額外支出。 學區便利：鄰近長興國小，步行即可上學，接送省力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 2 樓，隱私性較低，可能受噪音或通風影響。 維護成本：為露台戶，需定期清理外推空間；管理費每月固定支出。 坪數考量：總坪數 37.16 坪不含車位空間，需確認實際居住寬度是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：長治圓環為市中心，生活機能成熟，具長期保值潛力。 租賃需求：鄰近學校與生活設施，若未來自住外租，客源穩定。 首次購屋：新成屋對於首購族較無舊修補之慮，貸款流程相對單純。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動：房市利率變動可能影響房貸負擔及資產價值。 居住密度：9 樓電梯大樓，低樓層需留意社區動線及住戶使用干擾。 總價門檻：888 萬總價在南部屬中高价位，需評估家庭財務周轉壓力。 |
2. 物件評論
這棟位於屏東長治聯協敦峰的房源，對於重視生活機能與學區便利的家庭來說，是非常值得考慮的標的。最大的亮點在於「新成屋」的居住品質加上「花園露台戶」的稀缺性，能提升居家生活的舒適度，且鄰近長興國小對有小孩的家庭是一大吸引點。此外，含平面車位也解決了市區停車難題。
然而，購買前建議實地感受 2 樓的空間視野與周邊噪音狀況，並確認管理維護內容是否符合需求。整體而言，若您預算可接受、重視子女就學環境及新屋免修護的優勢，此物件具備相當高的置入價值。
問與答
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經紀業名稱: 鴻安房屋仲介有限公司
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從事房地產事業邁入第十三個年頭，有著仲介、代銷、建設、代書等四大專業領域的經驗，每天都跟剛踏入這行的新人一樣熱情為您服務
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