屏東套房、勝利路商圈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房產專家《勝利商圈白色美學套房》出租首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：30.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.99 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：416 元/月
管理描述：磁扣感應管理
鄰近學校：勝利國小、大同國中
鄰近公園：勝利星村
生活機能：全聯購物中心、西市場、中山黃昏市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於勝利商圈核心地段，鄰近火車站與各大市場，生活機能極為便利；房屋已精裝並附家具家電，購屋後即可拎包入住；每月管理費僅 416 元，持有成本低。
劣勢	屋齡達 30 年，可能面臨銀行融資年限縮短或老舊社區維護問題；總坪數約 11 坪且為套房格局，空間有限難以滿足家庭居住需求；未包含車位，對於需要停車的買家是一大缺點。
機會	周邊擁有勝利星村等觀光景點及成熟商圈，租金需求穩定，適合作為投資標的以收取房租；若未來區域有更進一步更新計畫，房價潛在增值空間可期；全戶美學裝潢有助於提升出租率與轉手便利性。
威脅	老舊建築可能增加維修基金或私下改建的風險；同區新成屋或別案競爭可能影響租金價格；30 年屋齡物件在未來二手市場流動性，可能不如新建案受到年輕買家青睞。

物件評論

此物件總價約 338 萬元，以單坪成本來看符合周邊行情，且具備「即買即租」的明確投資優勢。對於首購族或投資人而言，這是一個值得考慮的選擇，主因在於其黃金地段與完善的出租準備，能降低空置風險。然而，若您有長期自住或家庭居住需求，則需審慎評估屋齡、樓層及無車位等限制，並確認自身貸款條件是否受 30 年屋齡影響。整體而言，這是一棟性價比高的「收租型」住宅，但非理想的全家世代居所。