大園市區收租透套  大園買屋 / 大園買房 - 大園市中心收租透天7 套房穩定收租中大地坪桃園房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：桃園市大園區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 8衛 1陽台
總坪數：58.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.87 坪
附屬建物面積：4.56 坪
土地面積：32.57 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：有機車停車空間

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大園市中心地段，鄰近交流道與機場周邊產業區，租賃需求穩定。目前已達「現成收租」狀態，年租金約為四百七十四萬元，預估租售比約三成左右，現金流充沛。土地坪數約三十二點五七坪，相較同區域透天建築而言土地持有面積較大，具置底優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達二十六至二十八年期間，銀行核貸年限可能受限，且未來可能需要投入修繕基金維護。內部規劃為七房八衛之套房型態，單位坪數較小，且缺乏專屬車位，對於有車家庭之客群吸引力降低。巷弄道路寬度約五米，消防與交通通行性稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	因地理位置鄰近機場園區，長期來租賃市場具有支撐力，若後續進行局部翻新或重新分割出租策略調整，有機會提升租金收益。土地持有價值隨通膨可能逐漸攀升，具備長期資產保值潛力。此外，高總價門檻對於一般自用買家較難入手，主要鎖定投資族群競爭相對較小。
威脅 (Threats)	屋齡老舊可能導致銀行放款評估價值下降，增加自備款壓力或貸款難度。隨著社會對多戶套房之消防安全法規趨嚴，若涉及違規隔間恐有強制處分之風險。此外，租賃市場競爭激烈，若遇租客退租，七間單位需重新招租，管理成本與空置期風險亦不可忽視。

2. 物件評論

此物件對於尋求穩定現金流的長期投資者來說值得考慮，但不建議作為自住或短期投機購入。

主要理由如下：首先，每月近四萬的租金收入在低總價（一千五百八十萬元）的情況下，提供約三成的年租金回報率，符合投資型房產的基本獲利邏輯。其次，大園區因鄰近機場與工業區，整體居住需求支撐力強，減緩了租屋空置的風險。然而，買前必須正視的是屋齡超過二十五年可能帶來的貸款困難度以及潛在的維護成本，且缺乏車位會限制租金漲價空間。若您能接受老屋的管理挑戰並做好長期持有規劃，此標的具備投資價值；若您期望銀行貸款成數高或短期增值則需再審慎評估。

問與答

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