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花蓮後站稀有釋出裝潢低總價二房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：25.44 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勞麗仕花園華廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.186 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.835 坪
- 附屬建物面積：0.463 坪
- 共同使用：5.888 坪
- 土地面積：4.043 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，適合首購族或投資客；房屋經過全新整理，裝潢現代且可即刻入住，省去裝修時間與成本；位於花蓮後站慈濟商圈核心，生活機能完善，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓，可能面臨隱私較低、受街道噪音干擾或採光受限的問題；不含車位需自行解決停車問題；衛浴僅一處，對於家庭成長後的居住體驗可能產生制約；總坪數約 19.36 坪，空間相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 低單價與低總價在當前市場具高流動性，易於後續轉手或出租獲利；適合新婚小家庭起步或作为投資收租標的；社區有代收信件及垃圾集中管理，維持一定居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 位於後站商業區，環境可能較熱鬧且治安維護需留意低樓層安全隱憂；華廈屋齡若逐漸增加，未來維修基金或修繕成本可能攀升；單價雖具吸引力，但需確認房屋結構與管線狀況以免隱藏風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得特別關注，適合特定族群入手
這筆房源在花蓮市區房價高企的當下，提供了極具競爭力的低總價入門選擇。對於剛開始籌備家庭的新婚情侶、單身白領或小型投資投資者而言，這是一個性價比很高的標的。主要理由在於「即刻入住」的裝潢狀態與成熟的商圈生活機能，能大幅降低置產初期的時間與金錢成本。
然而，您需仔細考量 2 樓採光與噪音的影響，以及不含車位帶來的生活不便。若您能接受低樓層的視野限制，且確認周邊停車無虞，這將是一筆具備高投資報酬率與實用性的資產配置。建議在看屋時重點檢測隔音效果、窗戶遮蔭狀況及管線維護細節，以確保長期居住的舒適度。
問與答
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