北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗邊間透天+空地-北斗房地買賣-柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.4 坪
附屬建物面積：0.4 坪
土地面積：38.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格低於當地行情，單價約 24.24 萬元/坪，入手門檻較低。 2. 屋齡僅 3 年，房屋新度佳，減少初期整修成本。 3. 格局規劃優異，擁有 4 房 5 衛及 2 廳，空間利用率高。 4. 邊間透天加上另有空地可運用，具備擴建或綠化潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於彰化縣北斗鎮，相比大台北或台中區域，房地產流動性較低。 2. 總坪數 52.8 坪若為建物與土地總和，需確認各樓層實際使用面積是否足夠。 3. 邊間房屋可能面臨側邊街道干擾或隱私性稍弱之問題。
機會 (Opportunities)	1. 額外空地可提供增值空間，例如增建車庫、花園或獨立租屋套房。 2. 多衛浴格局適合家族同住或作為長租型投資，易吸引家庭承租戶。 3. 以低於行情的價格入手，未來若區域發展成熟，轉售獲利潛力大。
威脅 (Threats)	1. 需確認空地之使用分區與建築法規限制，避免違規增建風險。 2. 地方房價波動可能影響資產流動性，持有期間若急於出售或需較長時間。 3. 社區寧靜度雖為特色，但也需考量周邊未來是否會有施工或開發計畫。

買房建議與評論

綜合評價：值得考慮，特別適合自住或長期投資。

此物件具備相當高的性價比，主要理由有三點。首先，屋齡僅 3 年且價格低於行情，意味著您能以較低的成本入主新成屋，並擁有較大的議價與增值空間。其次，4 房 5 衛的空間規劃非常寬敞，若為多代同堂的家庭自住，或未來考慮分間出租增加被動收入，此格局皆具高度實用性。最後，額外空地的存在是重要的資產增值點，可視需求進行美化或改造。

不過，建議您在簽約前務必確認空地之土地使用分區與法規限制，並實際走訪社區觀察環境噪音與安全性，以確保符合您的長期居住或投資計畫。