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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：29.55 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
宮後街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠野特區5
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：55.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.1 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 土地面積：36.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前院雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅約 10 年，屬輕屋齡物件，基礎設施較新。雙車位配置在透天厝中較為珍貴，解決停車問題。生活機能成熟，鄰近市場與學校，通勤步行可達學區。室內裝潢已到位，入住即能使用，節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 | 總價 1650 萬對於部分買家而言是一筆不小的投資。每坪參考單價近 29.55 萬，相較於同區域其他舊式透天或公寓可能偏高。4 樓高的透天厝需考量樓梯對長者或未來的使用便利性。 |
| 機會 | 學區效應明確（鄰近北斗國小與國中），若未來有子女教育需求，能發揮實質效用。屋況良好且規劃為雙車位，在二手市場流通性可能優於無車位物件，具備一定的保值潛力。適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 |
| 威脅 | 房地產市場受利率波動影響，房貸壓力需評估自身財力。透天厝後續的屋頂防水、外牆維護等公共區域責任通常由住戶自行負擔。市場行情若趨緩，高單價物件在轉手時可能面臨較長的銷售週期。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且重視生活便利性的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「輕屋齡」與「雙車位」的配置，這在目前北斗地區的透天市場中具競爭優勢。加上已完成的奢華裝潢能立即入住，省去了裝修的繁瑣，非常適合有子女就學需求或追求生活質素的買家。
然而，建議您仍需實際考察每層樓的格局是否如描述般寬敞（例如 3 廳的實際動線），並確認地政謄本上的土地坪數與使用分區是否符合您的預期。若評估後能接受該價格單價，且認同學區與房齡帶來的價值，則此物件在居住體驗上具備相當高的性價比。
問與答
北斗房地買賣柯雅祥
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經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: 102登字249955
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