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北屯日灃宜居全新裝潢三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2580 萬 (含車位價) - 參考單價：40.28 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍福十一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日灃
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.24 坪
- 附屬建物面積：4.26 坪
- 共同使用：17.18 坪
- 其他面積：13.37 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屬於次新屋狀態；全新裝潢且為建商保留戶，可實現直接入住，省去裝修時間與費用。高規格公設（人臉辨識、設計大師獎）與頂級配備（BOSCH 廚具、德國木地板）。樓層位於 9 樓（總樓層 12 樓），視野與採光俱佳。鄰近 74 號公路，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 2,580 萬屬於中高位階投資，貸款壓力可能較重。每月管理費約 5,667 元，對於長期持有而言是一筆固定支出。單價約 40.28 萬/坪，需考量同區其他新成屋的比價優勢。車位為坡道平面式，非無障礙空間或獨立電梯大堂車位。 |
| 機會 (Opportencies) | 北屯區軍福十一路沿線為近期發展熱區，鄰近 74 號公路潛力使房價具保值與增值空間。全新裝潢適合有明確居住需求或作為出租使用的買家，節省空置期成本。社區高規管理有助於維持房價穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 若房貸利率持續上揚或調升，將增加購屋者的利息負擔。區域內若有新案大量推出不止，可能影響短期轉手速度或漲幅。屋齡雖新，但未來面對大型修繕基金或社區增改建時，仍須考量居住品質變化。 |
物件評論
這棟位於北屯日灃的物件對於「希望立即入住、重視生活質感」的買家來說，是一項相當值得考慮的選擇。其最大的亮點在於屋齡極新且裝潢精緻，省去購屋者對裝修的繁瑣考量與資金投入，同時高樓層位置能確保居住隱私與採光。
然而，是否購入仍需視您的預算與貸款能力而定。總價 2,580 萬及每月近 6,000 元的管理費屬於中高水平開支，建議您在決定前，先核對該單價在同區域內的競爭優勢，並評估自身長期持有的財務規劃。若您追求的是新穎居住環境與交通便捷性，且能負擔相應的持有成本，此物件具備一定的購買價值。
問與答
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