土地廠房推薦  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯區中清交流道農地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6555 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：台中市西屯區清武巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：250 坪 (不含車位面積)
其他面積：250 坪
土地面積：345 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：西屯區中清交流道農地廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：開車 3-5 分鐘即可達中清交流道及國道 74 號，通勤及物流運輸效率高。 2. 價格競爭力：總價約 6,555 萬，參考單價 26.22 萬/坪，對於西屯區工業用地而言具吸引力。 3. 空間利用彈性：廠房內已隔出 7 套房，符合「廠住合一」需求，適合自用或投資。 4. 停車與環境：擁有大面積前院可停車，且土地面積達 250 坪，使用空間寬敞。 5. 屋況良好：雖為老建築，但廣告指出屋況維持良好，降低初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：位於都市計畫農業區，使用用途受法規限制，需確認是否適合您的實際營運需求。 2. 屋齡問題：屋齡約 100 年左右（依廣告描述），雖屋況佳，但結構或管線需專業評估，可能影響長期維護成本。 3. 總價門檻高：總坪數大且總價高，對於一般購屋者資金壓力較大，且流動性不如住宅。 4. 貸款條件較嚴：廠房貸款成數與年限通常不如住宅優渥，需預留較多自備資金。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值增值：西屯區開發趨勢穩定，農業區土地常具保值效果，長期持有風險較低。 2. 營運收益潛力：適合設置倉儲、工作室或輕工業廠房，可透過租金或自用節省成本。 3. 改造空間：屋況佳且空間大，具備進一步裝修或優化動線的潜力，可提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農業區土地使用規範可能隨政策調整，若需變更使用需符合嚴謹程序。 2. 市場流動性：工業廠房相較於住宅，轉手周期較長，若需急於變現較不易。 3. 噪音與環境：臨近 4-6 米道路及交流道，未來若周邊開發，可能受交通噪音影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求工業用地投資或自用創業者而言，具備一定的購買價值，但需審慎評估資金與法規。

主要理由如下：

地段與價格優勢： 位於西屯區中清路商圈範圍，靠近交流道交通極佳，且每坪單價在市場上具競爭性，對於需要大空間的企業或倉儲需求者來說，是物有所值的選擇。
使用機能多元： 「廠住合一」的設計極具彈性，既解決居住問題，又具備營運空間，前院停車也符合實際使用需求，能大幅降低營運成本。
注意關鍵細節： 由於標的是「農業區土地」且屋齡不短，建議您在決定購買前，務必親自確認土地登記謄本上的使用分區與法規限制，並委請專業技師進行房屋結構檢查，以確保未來無法規或維護上的隱憂。

若您預算充足且能接受工業用地的持有特性，這是一個值得列入考慮的投資標的。