土地廠房推薦  大肚買屋 / 大肚買房 - 大肚交流道合法挑高鋼骨農業設施

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9000 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台中市大肚區興和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：306 坪 (不含車位面積)
主建物面積：306 坪
土地面積：663 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆房產資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於大肚區興和路，鄰近沙田路且距離下王田交流道僅 500 公尺，物流運輸動線極具優勢。建築條件優異：鋼骨造結構，屋齡僅 10 年，建築狀況新穎。滴水高度達 8 米，適合高坪效倉儲與貨物堆疊。規模大：總坪數達 306 坪，適合中大型企業作為轉運站或倉儲基地使用。產權合法：標明為「合法農業設施」，產權關係明確，風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻高：參考單價 29.41 萬/坪，總價約 9,000 萬元，對於一般投資者或個人購置者而言，資金門檻過高。使用限制：雖標榜適合物流，但本質為「農業設施」，相較於工業用地，在營運項目、申請貸款成數或未來產值認定上可能受限。流動性風險：大坪數且特殊業別（農業設施用途）的廠房，未來轉手時，潛在買家族群較窄，流通性可能不如標準工業用地。
機會 (Opportunities)	物流需求增長：台灣中部物流產業蓬勃，電商與跨國轉運需求增加，優質倉儲設施長期租金收益可期。產業升級空間：若配合政府農業發展政策，可轉型為高單價農產品處理、冷鏈物流或食品加工中心，提升資產價值。交通便利性紅利：鄰近快速道路與交流道，可吸引對運輸時間敏感的企業承租或購入。
威脅 (Threats)	法規風險：農業設施用地之使用項目嚴格，若未來被認定為違規使用（例如純粹作為一般物流倉儲而未獲農用核可），可能面臨罰鍰或強制拆除風險。經濟景氣波動：物流與製造業對景氣敏感，若產業外移或經濟衰退，可能導致空置率上升。價格合理性：參考單價 29 萬/坪在該區域屬於高價位，需確認是否已包含土地價值與新建成本，避免購入後市場折價。