土地廠房推薦  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯日灃宜居全新裝潢視野二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2138 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：44.95 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日灃
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.61 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：12.73 坪
其他面積：6.68 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5667 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋品質優異：屋齡僅 2 年，屬全新裝潢並可直接入住，省去裝修時間與風險。公共設施完善：採用高科技人臉辨識、獲獎設計之公設空間，且配備德國廚具與地板。地理位置便利：位於北屯區近國道 74 號，交通便利性高，適合通勤族。格局實用性強：44.23 坪的房產規劃為二房，空間寬敞度高，使用靈活性佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 44.95 萬/坪，對於傳統二房產品而言價位較高端。車位形式：提供坡道機械式車位，相較於平面車位，使用便利性與價格略打折扣。樓層視野限制：位於 12 樓中的第 6 樓，雖避開底層潮濕問題，但景觀與採光可能不如高樓層。固定成本較高：每月管理費約 5,667 元，長期持有需考量此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：北屯軍福十一路周邊開發逐漸成熟，具備資產增值空間。剛性需求高：全新裝潢且無須等待交屋的房源，對於追求即住即用的買方吸引力大。建商保留戶優勢：為建商保留戶且多戶可選，可能較易爭取議價空間或選擇特定格局。
威脅 (Threats)	房市波動風險：受整體景氣、房貸利率及政策影響，未來房價走勢具不確定性。市場競爭激烈：北屯區新案與預售屋供給量若增加，可能對 resale 價值造成壓力。二手轉手難度：高單價房產在未來接盤時，潛在買家群體相對較窄，流動性不如低總價產品。

2. 物件評論

此物件位於北屯新興區域，最大賣點在於「次新屋的全新裝潢」與「現代化社區品質」。對於預算充足且希望避免裝修煩擾、同時重視生活隱私與科技設備（如人臉辨識）的購屋者來說，這是一個非常值得考慮的選擇。

然而，建議您審慎評估單價是否與周邊市場價值相符。雖然房屋新穎但 45 萬/坪的單價在二房產品中屬於高標級距，加上機械車位的便利性略遜於平面車位，這都是您在決策前需權衡的因素。若您能接受每月約五千多元的管理費及對車位形式不排斥，此物件能提供較高的居住品質與未來的保值潛力；反之，若您偏好傳統平面車位或對單價敏感度較高，建議可再參考同區其他樓齡稍高但價格更親民的房源進行比對。