土地廠房推薦  大里買屋 / 大里買房 - 大里國中路角地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：30200 萬
參考單價：65.23 萬/坪
地址：台中市大里區國中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：462.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：462.98 坪
土地面積：653.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：位於大里區國中路，近國光路及 74 號快速道路，物流與交通動線便捷。 2. 路寬條件佳：鄰近 15 米與 8 米道路，大型車輛進出與作業需求較無顧慮。 3. 角地特性：雙面或三面道路，視野與通風良好，且具較佳的識別度。 4. 招工便利：生活機能佳，有利於周邊居住群組，對招募基層員工具優勢。 5. 使用容積率高：容積率達 210%，若未來有改建或擴建需求，開發潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 36 年，老舊廠房可能需投入額外資金進行維護、整修或設備更新。 2. 用途限制：工業用地使用規範較多，受環境法規及產業准入限制較嚴格。 3. 車位獨立計價：總坪數未包含車位，需確認是否有足夠自有空間規劃停車場或需另購。 4. 資金門檻：參考單價約 65.23 萬/坪，總價約 3.02 億元，對現金流要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：高分隔率與工業區定位，若符合法規，可透過改建提升資產價值與使用效能。 2. 產業擴充：462 坪的大坪數空間適合設立倉儲、製造或研發中心，滿足成長型企業需求。 3. 區域發展：大里區為台中重點發展工業區，周邊基礎設施持續完善，長期保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動影響：工業廠房售價與產業景氣度高度相關，若產業衰退可能影響租金或轉手流動性。 2. 維護成本：老舊廠房若未妥善保養，可能在結構安全或消防檢查上遭遇挑戰。 3. 法規變數：工業區土地使用管理法規若趨嚴，可能對經營或改建產生限制。