土地廠房推薦  南屯買屋 / 南屯買房 - 永春東七路收租透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13980 萬
參考單價：501.25 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：54.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於南屯區永春東七路鄰近公益生活圈，為熱門商業熱點。 2. 租金穩定：目前已有知名老餐廳承租中，無空置期風險，可立即產生收益。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築本體較新，後續維修負擔相對較低。 4. 持有土地：標的為整棟透天或包含底層土地持分，具備資產增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻極高：總價約 1 億 3980 萬，資金需求龐大，適合高資產族群。 2. 商業產權限制：作為商業店面用途，稅負（如契稅、持有稅）與貸款成數通常高於住宅。 3. 單一租戶依賴：收益高度仰賴現有承租人，若其退租可能面臨空屋風險。 4. 流動性較低：高額總價將縮小潛在買家範圍，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續升溫：公益路周邊開發成熟，租金水準隨地段發展仍有上漲空間。 2. 契約到期調整：若原租約於未來屆滿，可重新議價提高租金收益。 3. 資產配置：在投資分散化考量下，優質不動產可作為抗通膨的長期標的。
威脅 (Threats)	1. 餐飲業景氣波動：主要租客為餐廳，易受經濟環境或食安風波影響，若營業不佳可能導致退租。 2. 升息風險：商用房產貸款利率通常較高，升息期間將增加資金成本與持有多餘壓力。 3. 法規政策變動：政府針對房市或商業用地的稅制調整，可能影響持有成本與獲利。

2. 物件評論

綜合上述分析，此標的屬於高門檻的投資型房產。對於資金實力雄厚、尋求長期穩定現金流的投資者而言，這是一個值得考慮的標的，主要理由在於「核心地段」搭配「現成優質租約」，能迅速降低持有期的空屋風險並產生收益。然而，若您的購屋目的為自住或資金規劃較寬鬆程度有限，由於總價高達近 1 億 4000 萬且屬商業產權，建議先評估自身償債能力與對餐飲業態的敏感度，慎重考慮是否適合此類資產配置。