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永春東七路收租透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:13980 萬
- 參考單價:501.25 萬/坪
- 地址:
台中市
南屯區
永春東七路
地圖
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- 總坪數:27.89 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:54.07 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳:位於南屯區永春東七路鄰近公益生活圈,為熱門商業熱點。 2. 租金穩定:目前已有知名老餐廳承租中,無空置期風險,可立即產生收益。 3. 屋況新穎:屋齡僅 8 年,建築本體較新,後續維修負擔相對較低。 4. 持有土地:標的為整棟透天或包含底層土地持分,具備資產增值潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 門檻極高:總價約 1 億 3980 萬,資金需求龐大,適合高資產族群。 2. 商業產權限制:作為商業店面用途,稅負(如契稅、持有稅)與貸款成數通常高於住宅。 3. 單一租戶依賴:收益高度仰賴現有承租人,若其退租可能面臨空屋風險。 4. 流動性較低:高額總價將縮小潛在買家範圍,未來轉手週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域持續升溫:公益路周邊開發成熟,租金水準隨地段發展仍有上漲空間。 2. 契約到期調整:若原租約於未來屆滿,可重新議價提高租金收益。 3. 資產配置:在投資分散化考量下,優質不動產可作為抗通膨的長期標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 餐飲業景氣波動:主要租客為餐廳,易受經濟環境或食安風波影響,若營業不佳可能導致退租。 2. 升息風險:商用房產貸款利率通常較高,升息期間將增加資金成本與持有多餘壓力。 3. 法規政策變動:政府針對房市或商業用地的稅制調整,可能影響持有成本與獲利。 |
2. 物件評論
綜合上述分析,此標的屬於高門檻的投資型房產。對於資金實力雄厚、尋求長期穩定現金流的投資者而言,這是一個值得考慮的標的,主要理由在於「核心地段」搭配「現成優質租約」,能迅速降低持有期的空屋風險並產生收益。然而,若您的購屋目的為自住或資金規劃較寬鬆程度有限,由於總價高達近 1 億 4000 萬且屬商業產權,建議先評估自身償債能力與對餐飲業態的敏感度,慎重考慮是否適合此類資產配置。
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