土地廠房推薦  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯十期全新邊間大面樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：62.1 萬/坪
地址：台中市北屯區三甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日灃
總坪數：47.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
共同使用：8.66 坪
其他面積：13.37 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4062 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬於全新完工物件，建築狀況新穎且無需大規模修繕。位於北屯十期核心地帶，鄰近國道 74 快速道路，交通便利度高。具備 11 米寬的大面寬及邊間樓店優勢，店面曝光率極佳，有利於吸引客流。無增建瑕疵，法規合規性高，非常適合醫美、診所等需門面的專業服務業態。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 2,980 萬，對於一般個人投資者的門檻較高，資金壓力較大。參考單價達 62.1 萬/坪，相對於周邊住宅或舊有店面而言價格昂貴。位於 12 樓建築的 1 樓，雖方便進出但可能缺乏隱私且易受街頭噪音影響。管理費每月約 4,062 元，固定持房成本不低。總坪數不包含車位，潛在的停車格是否含於總價需進一步確認，以免增加額外預算。
機會 (Opportunities)	北屯區人口成長迅速，商業需求持續攀升，未來租金行情具有上漲潛力。特定用途（如診所、醫美）在該區域市場競爭雖存但客源穩定，能產生持續性現金流。隨著社區發展趨近飽和，成熟商圈的稀缺店面價值可能隨時間保值增值。
威脅 (Threats)	升息環境下商用不動產貸款門檻與利率較高，融資成本增加可能壓縮投資報酬率。總價高昂導致轉手難度相對住宅較大，流動性較低。實體商業受到電商競爭或經濟波動影響，若無法穩定出租，持房壓力會顯著增加。