屋況如新電梯透店  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期崇德商圈電梯美透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：216.77 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.67 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於北屯 11 期崇德商圈核心，生活機能成熟，鄰近仁美公園及學區，交通便利。 2. 產品稀有性高：具備電梯的透天厝商店住商用，在 53 年舊宅中相當罕見，使用坪數達 75 坪（3 樓），空間利用率佳。 3. 屋況翻新完成：屋主曾投入千萬裝潢，室內條件如新，買方可省去初期整修時間與成本。 4. 使用彈性大：住商用雙重屬性，適合經營家庭事業、居家辦公或作為投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高風險： 53 年屋齡，銀行貸款年限可能受限，且未來結構維護成本可能較高。 2. 總價門檻高：總價達 3180 萬，單價 216.77 萬/坪，對首購族門檻極高。 3. 底樓特性： 1 樓作為主要進出層，隱私性與安全性需考量（雖有電梯改善動線）。 4. 坪數單位混淆：總坪數為土地面積 14.67 坪，並非單層使用坪數，需釐清使用空間與持有面積的差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近洲際棒球場、漢神百貨及 14 期重劃區，基礎設施完善，具長期增值空間。 2. 投資收租潛力：商圈成熟，底樓商辦或上樓居住的模式，易吸引穩定租客。 3. 以舊換新優勢：屋況經過大改造，避免了購買老舊房屋需額外負擔的裝修風險。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高單價資產在房市波動時，流動性可能較差。 2. 融資難度：銀行對 50 年以上屋齡之房屋貸款審查嚴格，買方需準備較多自備款。 3. 法規與稅務：住商用性質涉及稅務規劃，且未來若遇都市更新或道路變更，可能影響使用規劃。