龜山巴頓工業區  龜山買屋 / 龜山買房 - 新竹縣市土地龜山巴頓工業區廠辦倉儲可分筆買賣+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16580 萬 (含車位價)
參考單價：29.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴頓工業區
格局：開放空間
總坪數：560.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：384.87 坪
附屬建物面積：40.68 坪
共同使用：134.71 坪
土地面積：109.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：4個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：27453 元/月
鄰近學校：龜山國中、龜山國小
鄰近公園：落羽松公園
生活機能：迴龍商圈
附近交通：台1線道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐：位於台一線與台一甲線交會處，道路寬度達 25 公尺，運輸進出極具效率。分筆買賣彈性：允許將土地或建物分割銷售，降低單一大買家的門檻，增加退場靈活性。產業多元適用：都計內乙種工業區，支持公司行號、工廠登記及物流倉儲用途，適應性強。硬體設施完善：配備兩部貨梯、一部客梯及卸貨碼頭，樓高三公尺，適合現代化廠辦或物流運作。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已有 34 年歷史，外觀與內部機能可能隨時間老化，後續維護成本需考量。投資門檻高：總價約一億六千五百八十萬（依坪數與單價推估），屬高額投資案，資金籌措壓力大。單坪價格：每坪 29.59 萬的價格，對於老舊廠辦而言並非極低價位，需評估新舊落差。管理費負擔：每月約兩萬七千元的固定管理費，長期持有成本需注意現金流規劃。
機會 (Opportunities)	物流需求增長：鄰近迴龍商圈與台一線，隨著電商及物流產業興盛，倉儲空間需求可望提升。區域發展潛力：龜山鄰近新竹科學園區延伸地帶，若周邊基礎建設持續改善，房價可能隨之上漲。土地整合價值：多筆門號可分筆買賣的特性，適合有特定擴建需求的企業買家或投資者進行整合。
威脅 (Threats)	產業政策變動：工業用地使用管制法規可能調整，影響未來登記與使用範圍。經濟循環風險：景氣低迷時，工廠與物流租購需求減少，可能導致空置率上升或租金回繳不穩定。維修成本增加：老舊建物若需進行耐震補強或設備更新，可能產生額外的大額修繕預算。

物件評論

購買建議：適合特定產業經營者，非一般性投資首選

此物件總價值約一億六千五百八十萬，屬中高門檻的商業不動產投資。對於需要設立工廠、倉儲基地或物流中心的企业而言，其位於台一線交會處的黃金地段以及乙種工業區的多重適用性，是難以取代的核心優勢。特別是允許分筆買賣的特性，為未來資產流通提供了較好的退出機制。

然而，考量到建物已達 34 年屋齡，買家必須預留部分預算用於未來的建築維護或設備翻新。若購屋目的純為資產增值而無實際營運需求，建議再行斟酌單坪價格與新案之競爭優勢；但若您是尋求設立據點的實體經營者，此物件的交通腹地與土地用途彈性，具備高度的實用價值與長期持有潛力。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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