近龍井市區華夏  龍井買屋 / 龍井買房 - 永康廠房推薦台中龍井區華夏住商一，二樓二房實用屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：15.52 萬/坪
地址：台中市龍井區竹師路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪隆I
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號：B1-98，車位數：1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍井國小
鄰近公園：竹坑登山步道
生活機能：711、全聯、龍泉便利中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 688 萬元，單價約 15.52 萬/坪，在台中市場中屬於高性價比區域。 2. 格局實用：兩房二廳二衛的規劃適合小家庭或兩人世界，功能區分明確。 3. 商業潛力：一樓可作為店面使用，若需投資收租，有底商租金進帳空間。 4. 交通便利：鄰近國道一號與三號入口，通勤大台北或南部地區較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 30 年，未來可能面臨維修基金增加或貸款年限縮短的問題。 2. 停車不便：車位為坡道機械式，取放車輛需等待，且空間較為狹小。 3. 坪數限制：總坪數約 44 坪，若考量長期居住與子女成長，空間可能稍顯緊湊。 4. 樓層影響：雖為一、二樓住商混合，但電梯依賴度高，若有長輩同住需注意出入。
機會 (Opportunities)	1. 生活環境優化：鄰近竹坑登山步道，適合喜愛戶外運動或尋求寧靜氛圍的住戶。 2. 區域發展：龍井區近年持續推展，配合國道交通便利性，未來房價支撐力有望提升。 3. 生活機能成熟：周邊有 7-11、全聯及便利中心，日常採買不需依賴遠處大型賣場。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場中競爭較激烈，若未來房市回檔，脫手速度可能較慢。 2. 維修成本隱憂：30 年房齡可能潛藏管線老化、外牆修繕等潛在費用，需納入購屋後預算。 3. 地段熟度差異：龍井雖屬生活圈成熟區，但與核心區域仍有距離，對於特定通勤族群仍為考量點。

物件評論

此物件總價約 688 萬元，屬於台中市區的低門檻購屋選擇，特別適合預算有限的首購族，或是尋求投資收租的買方。其主要賣點在於「住商混合」帶來的租金彈性與便利的交通條件，加上鄰近公園提供優質的生活環境。然而，30 年的屋齡是顯著的扣分項，可能涉及较高的維護成本與融資困難，且機械車位的便利性不如平面車位。

購買建議： 若您的購屋目的在於**「預算控制」或「投資收租」（尤其是將一樓作為店面出租），此物件值得考慮，因其單價合理且現金流潛力佳。但若您考量的是長期居住品質**、長輩同住便利性或未來短期轉手獲利，則建議慎重評估修繕預算與老舊建物對價值折損的影響，或許可以再觀察同區較新大樓的標案以比較性價比。