英花不動產土地農舍  泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山明志商圈套房價隔三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~868 萬
參考單價：52.57 萬/坪
地址：新北市泰山區明志路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮耀台北
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.02 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：2.22 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約 868 萬元，在新北市區域中屬於較親民的購屋價格，適合預算有限的買方。 2. 地段便利性佳：位於泰山明志路商圈，生活機能成熟，交通與購物相對方便。 3. 樓層位置中等：位於總樓層 7 樓中的 3 樓，既非底樓也非頂樓，避開了高處震動或頂樓漏水風險。
劣勢	1. 屋齡較長：建坪已達 30 年，建物設備可能逐漸老舊，未來維修與貸款年限需特別考量。 2. 空間規劃緊湊：16.51 坪內隔成三房，每個房型的實用面積將非常小，居住舒適度較低。 3. 單衛使用不便：一戶三房僅配置一衛浴，早晚尖峰時段使用動線可能互相干擾，且老宅防水問題需留意。
機會	1. 租賃需求穩定：明志商圈周邊學生與租屋族群多，若規劃為投資收租金，出租潛力尚可。 2. 空間改造彈性：雖然坪數小，但可透過精裝設計優化收納，提升居住機能或賣相。 3. 進場機會低：總價控制在百萬以內區間較少見，對於首次購屋者是一個進入市場的選項。
威脅	1. 轉手流動性風險：老宅加上高單價（52.57 萬/坪），未來賣出時可能面臨買家對價格與屋齡的疑慮。 2. 修繕成本隱憂：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、管線）老化，管理費或維修提撥金恐會波動。 3. 政策與市場變動：若房價調頭向，老舊透天或華廈的漲幅通常不如新大樓，持有價值可能受限。

2. 物件評論

這棟位於泰山明志商圈的榮耀台北社區套房隔間三房，整體而言屬於「小總價、高單價」的標的。若您購屋的主要目的是預算有限的首購入門或是尋找收租投資，此物件值得考慮，因為其總價門檻低且地點便利，租金回報率可能尚可支撐持有成本。

然而，若您是為了長期自住或家庭成長，則建議謹慎評估。由於屋齡已達 30 年，空間僅有 16.5 坪卻要擠進三房一衛，居住舒適度較低，且老舊建物的隱形維修成本隨年限增加而提高。加上該區段老宅的單位房價相對較高，未來在二手市場轉手的競爭壓力可能較大。綜合判斷，此物件適合「以租代買」或短期過渡型購屋者，對於追求居住品質的長期自住買家則非首選。