買屋 透天 買房 豪
龜山買屋 /
龜山買房
-
幸美大地坪透天 英花不動產 大溪 土地 農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.55 坪
- 土地面積：54.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：幸美大地坪透天 (編號：1112895)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價位與坪數具備吸引力 總價一千五百萬，單價約二十六萬五千元/坪，在同區域中屬較低門檻。擁有五十六點五五坪大地坪，空間寬敞。 生活機能完善 鄰近龜山國小提供優質教育資源，周邊有龜山市場及虎頭山公園，日常購物與休閒便利。 |
| 劣勢 | 屋齡過高且設施老化 房屋已達四十二年，結構安全性需嚴格檢查，且維修成本可能較高。 動線設計不足 五十六坪空間規劃為四房以上，卻僅有一間衛浴，對於大家庭生活而言，早高峰使用效率低，舒適度欠佳。 |
| 機會 | 改建或整建潛力 標記提及「大地坪 可蓋豪宅」，顯示土地條件允許大規模翻修或重建，若合法 permits，價值可大幅提升。 居住空間需求匹配 適合三代同堂或需要多臥室的大家庭，且交通路線多元，通勤彈性高。 |
| 威脅 | 土地屬性與法規風險 標題提及「農舍」但登記用途為「住家用」，此類產權常有土地使用分區限制（如非農民不能購買、無法辦理水電增容等），交易前需釐清。 銀行貸放困難 老舊房產及可能涉及農業用地法規之物件，銀行貸款成數可能較低，影響資金規劃。 |
2. 物件評論
總結建議：審慎評估後購買，不建议急進置產。
此物件雖然價格低廉且地點優勢明顯，但存在兩項重大隱憂：房產老舊程度與土地法規屬性。四十二年的屋齡代表潛在的結構與管線風險，且一衛的配置對於多房格局來說嚴重影響居住品質。更關鍵的是標題中「農舍」與「住家用」用詞不一致，極可能涉及土地分區管制問題，需確認是否具備合法住宅身分及轉讓資格。
若您預算充足並打算購入後進行大規模改建或重建，且經查證土地法規無礙，此物件可作為長期投資潛力股；但若是尋求立即入住、重視銀行貸成數或擔心未來轉手流動性的買家，此物件風險偏高，建議優先考慮屋齡較新且產權單純之住宅。
問與答
大溪土地農舍
大溪土地農舍
黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
訂閱：1 (加入)
英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
近交流道美透天 英花不動產 大溪 土地農舍 免整理
桃園市 八德區
新竹關西農+建土地 英花不動產 大溪 土地 農舍
新竹縣 關西鎮
復興區羅浮溫泉旁漂亮建地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 復興區
大溪交流道建地 大溪 土地 農舍 英花不動產
桃園市 大溪區
壯圍美農地 英花不動產 大溪 土地 農舍
宜蘭縣 壯圍鄉
復興區稀有溫泉建地+農地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 復興區
三層漂亮方正農地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 大溪區
鴻禧山莊小坪數農地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 大溪區
正大坡路漂亮農地 英花不動產 大溪 土地 農舍 有電
桃園市 新屋區
美山路臨路漂亮農地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 大溪區