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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.55 坪
- 土地面積：54.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：幸美大地坪透天 (編號：1112895)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價位與坪數具備吸引力 總價一千五百萬，單價約二十六萬五千元/坪，在同區域中屬較低門檻。擁有五十六點五五坪大地坪，空間寬敞。 生活機能完善 鄰近龜山國小提供優質教育資源，周邊有龜山市場及虎頭山公園，日常購物與休閒便利。 |
| 劣勢 | 屋齡過高且設施老化 房屋已達四十二年，結構安全性需嚴格檢查，且維修成本可能較高。 動線設計不足 五十六坪空間規劃為四房以上，卻僅有一間衛浴，對於大家庭生活而言，早高峰使用效率低，舒適度欠佳。 |
| 機會 | 改建或整建潛力 標記提及「大地坪 可蓋豪宅」，顯示土地條件允許大規模翻修或重建，若合法 permits，價值可大幅提升。 居住空間需求匹配 適合三代同堂或需要多臥室的大家庭，且交通路線多元，通勤彈性高。 |
| 威脅 | 土地屬性與法規風險 標題提及「農舍」但登記用途為「住家用」，此類產權常有土地使用分區限制（如非農民不能購買、無法辦理水電增容等），交易前需釐清。 銀行貸放困難 老舊房產及可能涉及農業用地法規之物件，銀行貸款成數可能較低，影響資金規劃。 |
2. 物件評論
總結建議：審慎評估後購買，不建议急進置產。
此物件雖然價格低廉且地點優勢明顯，但存在兩項重大隱憂：房產老舊程度與土地法規屬性。四十二年的屋齡代表潛在的結構與管線風險，且一衛的配置對於多房格局來說嚴重影響居住品質。更關鍵的是標題中「農舍」與「住家用」用詞不一致，極可能涉及土地分區管制問題，需確認是否具備合法住宅身分及轉讓資格。
若您預算充足並打算購入後進行大規模改建或重建，且經查證土地法規無礙，此物件可作為長期投資潛力股；但若是尋求立即入住、重視銀行貸成數或擔心未來轉手流動性的買家，此物件風險偏高，建議優先考慮屋齡較新且產權單純之住宅。
問與答
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經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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