室內38坪國稅局商  屏東買屋 / 屏東買房 - 獨家國稅局平車樓中樓屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：12.35 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.6 坪
共同使用：17.1 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：信義國小/屏東中學
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：位於屏東市核心地段，總價 688 萬元即可擁有 55 坪以上的大空間，單價約 12.35 萬/坪，對首購族或家庭居住友善。 2. 生活機能成熟：鄰近國稅局、市場及多間學校（信義國小、至正國中），採買與通勤便利。 3. 空間規劃靈活：樓中樓格局提供約 38 至 42 坪室內使用面積，可規劃為 4 房，適合四代同堂或需要多功能空間的家庭。 4. 設施完善：位於高樓層（11 樓）視野佳，具備電梯、24 小時警衛及平面車位，居住安全有感。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡已進入老舊建築階段，可能面臨設備老化問題，後續維修成本需納入考量。 2. 格局限制：雖坪數大但僅有 2 衛浴，若多戶共同使用高峰時段可能較拥挤。 3. 車位型態：平面式車位相較於地下室，在炎熱天氣下對車輛保護較差，且安全性略低。
機會	1. 改造潛力：因含增建結構，若能確認合法並進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與租金收益。 2. 投資價值：周邊商圈穩定，若作為投資用途，租賃需求可能隨學校與機關需求而穩健。
威脅	1. 貸款限制：老舊房屋（30 年以上）在銀行貸放額度或年限上可能受限，需預先確認銀行核貸情況。 2. 建築維護風險：大樓若缺乏足夠的公共基金，隨著時間推移，外部修繕或設備更新費用可能成為住戶負擔。 3. 法律風險：資料提及「含增建」，買房前務必釐清部分面積是否涉及違章建築，以免影響產權登記與日後轉手。