※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：北新公園
生活機能：全聯福利中心、便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於西門國小學區範圍內，適合重視子女教育的家庭。戶型設計完善，前後雙面採光且衛浴開窗，通風與明亮度佳。一層一戶的配置能保障住屋隱私與安靜程度。周邊生活機能成熟，鄰近大遠百、棒球場及多個公園，交通便利性高。低公設比意味著實用坪數較高。
劣勢	位於 5 樓（頂樓），長期居住可能面臨夏日隔熱或防水問題風險。總價約 1180 萬元，參考單價近 60 萬/坪，對於北區而言屬於中高價位，且不含車位需另行規劃停車成本。室內坪數僅約 20 坪，空間對未來家庭擴編（如生子或與長輩同住）較有限制。
機會	此為該區域新成屋預售案中的小戶型稀有釋出，對於新婚族、首購族或學區需求者而言具有稀缺性。若未來周邊交通或市政建設進一步完善，有助於資產保值與升值。低公設比在當前高房價市場中具備较高的實質居住價值。
威脅	整體房地產市場景氣若有波動，高單價預售屋可能面臨產值調整壓力。頂樓房屋在二手市場的流動性通常低於中間樓層，未來轉手難度稍高。社區附近若未來有新建案興建，可能會影響採光或造成施工噪音。不含車位需額外考量周邊停車場費用或購買成本。

綜合評估此物件，若您是新婚家庭、首購族且重視子女學區，這是一個值得考慮的標的；但若您預算有限或對停車需求強烈，則需謹慎評估。

是否值得購買： 對於「特定族群」值得購買。

主要理由如下：

學區優勢明確：紧邻西門國小，滿足了部分家庭對於教育資源的剛性需求，這通常是支撐房價的重要指標。
居住舒適度高：新成屋通常具備較佳的防水隔熱規格，加上雙面採光與低公設比，能顯著提升日常居住的質感與實用率。
成本與風險權衡：雖然單價較高且位於頂樓，但「一層一戶」與「不含車位」的條件意味著私密性佳，但也需自行考量停車成本。若買家能接受頂樓特性並願意承擔額外停車支出，此物件具備不錯的生活品質基礎；反之，若更看重投資保值率或預算緊縮，建議擴大搜尋範圍以獲得更高 CP 值。