新竹市香山區乙工廠房
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頭份房屋土地近香山交流道 乙工大廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：34000 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.08 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路6段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：471.691 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：471.691 坪
- 土地面積：594.48 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
- 車位描述：可多車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合來看，此物件對於有生產線設置需求或需要廣納員工的企業買家而言，是一個值得列入考量的優質標的。
其最大的賣點在於「地理位置」與「硬體條件」。鄰近香山交流道與快速道路，極大程度降低了物流與通勤時間，且屋齡僅 7 年並具備高載重與三相接動力電，能大幅減少買方後續裝修或升級的成本，具備立即使用的價值。此外，位於新竹香山區，享受科學園區產業紅利，長期持有具有一定的保值空間。
然而，建議您在決策前需注意兩點風險：第一是價格面，單價超過 70 萬/坪對於工業用地來說屬於偏高價位，需精算租金報酬率是否合理；第二是面積資訊的落差，廣告與系統數據存在差異，務必在簽約前要求建商或代銷提供權狀確切坪數，以確保交易安全。
總結而言，若您是企業主自用或鎖定廠辦投資，此物件條件成熟且交通便利，值得現場勘驗；但若是純粹投資收租，建議需更謹慎評估投入成本與回收年限。
問與答
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邱秀珠(仲介，收取服務費)
暱稱：邱秀珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-516345
訂閱：2 (加入)
頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第號378401號
您好！我是您身邊的房仲專家，很高興能和您分享我的故事。我的個性特質包括誠實、負責和細心，這些價值讓我在房地產領域中始終堅持專業，投入熱情地為每一位客戶服務。我贏得了113年第三季竹苗區的績優人員榮譽，這是對我努力的肯定。
我專注於頭份房屋土地的市場，熟悉這裡的每條街巷，總是以謹慎的態度分析每一筆交易。
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無論是買房、賣房還是投資，我都會全力以赴，陪伴您走過每一步。
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讓我們一起找到您心目中理想的家。期待您的來訊！
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