中正國小  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地首選【專任委託｜中正國小學區透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：19.61 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：東大門
生活機能：重慶巿場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於中正國小學區，對於有子女就學需求的買家而言是核心價值。 2. 價格親民：總價 480 萬含透天屋身，每坪單價約 19.61 萬，相較同區新房具價格競爭力。 3. 空間規劃實用：一樓規劃孝親房，二樓為子女房，適合三代同堂居住模式。 4. 生活機能：鄰近重慶市場、東大門公園，日常采買與休閒動線便捷。 5. 基礎設施：已完成污水處理改善，降低住戶負擔與環境衛生問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 64 年，屬於老舊住宅，可能存在管線老化、隔音不佳或結構安全隱憂。 2. 坪數與格局密度：建坪僅約 24.5 坪卻規劃 5 房，空間可能較為狹窄，動線未必寬敞。 3. 衛浴配置不足：全戶僅有 1.5 衛浴，若家庭成員超過 3 人，早高峰使用恐會造成不便。 4. 無車位配套：未包含車位，在城區停車可能成為長期痛點，增加生活麻煩。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻修潛力：因具備采光佳與格局優勢，買家可依需求進行室內裝修或結構補強，提升居住品質。 2. 學區保值性：優質小學學區在花蓮市具有穩定轉售基礎，流動性相對較高。 3. 土地價值：擁有近 19.6 坪的實際地坪，長期來看持有土地資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：高屋齡物件可能面臨銀行限貸、利率調升或貸程縮短的情況。 2. 維修成本增加：隨著房產使用年限增長，水電、防水等隱蔽工程需投入更多維護預算。 3. 轉手難度：結合無車位與高屋齡，未來售屋時可能面臨較多客觀條件限制。 4. 居住安全疑慮：64 年房產需專業鑑價或檢測，以確保耐震度符合現代安全標準。

物件評論

此物件對於「預算有限」且「優先考慮子女學區」的買家而言，具備一定的購買吸引力，但不適合對居住品質與房產年限有較高期待的族群。

主要理由如下： 首先，花蓮市中正國小周邊透天屋源少，此案以 480 萬的低門檻取得整棟樓層，對於家庭成員多、需要孝親空間的買家來說，是極具性價比的選擇。然而，64 年的屋齡是最大的考量點，購屋前務必確認是否有隱形結構問題及貸款額度限制。此外，無車位與衛浴不足的問題，若無法配合生活型態接受，將顯著降低長期居住的舒適度。建議若您計畫自住並有翻修預算，此屋值得優先賞屋；若以投資或單純追求新穎房產為目標，則建議慎重考慮。