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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬 (含車位價)
參考單價：14.5 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：四八巿場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與高性價比：位於花蓮市區精華區，鄰近火車站、四八市場及中華國小，生活機能極強。含車位總坪數：總坪數包含平面式車位，在市中心停車資源稀缺下，此為顯著的附加價值。格局實用與即住性：三房兩廳配置適合家庭，且室內已整理完成，省去裝修成本即可入住。採光通風：位於七樓頂層，通常無遮擋，視野與採光條件較佳。
劣勢	屋齡較長：建築已達 32 年，對於部分購屋者而言可能影響銀行貸款成數或年限。單衛浴配置：三房配一衛在早晨尖峰時段可能產生使用擠壓情況，對多人口家庭稍顯不足。頂樓風險：七樓為最高層，雖採光好，但需留意隔熱效果及屋頂防水防漏狀況。
機會	租金投資潛力：近車站與學校，周邊租房需求穩定，若日後有自售轉租計畫，收益相對可觀。保值性較高：含車位的房產在老屋市場中較具流通性，價格相對抗跌。居住成本優化：因屋齡因素，房價通常低於同地段新成屋，對於預算有限的購屋者為切入市中心的好機會。
威脅	維護與維修費用：老舊建物可能面臨管委會修繕基金不足、管線老化或電梯故障等隱憂。轉手流動性風險：30 年以上的房產在未來轉手時，買家對屋齡的敏感度可能降低流通速度。銀行貸鑑條件：老舊房屋有時會面臨銀行的嚴格評估，購屋者需確認自身貸款額度是否足夠。