※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小
生活機能：四八巿場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋邸位於花蓮市成熟核心地段，鄰近北昌國小與四八市場，生活機能便捷。總價一千三百五十萬購得整棟透天包含車位，單坪成本相對較低，且擁有五房四衛的寬敞格局，極具空間規劃彈性。此外，遠雄不動產代銷，信賴度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达四十年的老建築，可能存在管線老舊、漏水或防震標準不足等隱憂。三樓為鐵皮加蓋結構，非正規水泥建造，耐用度與安全性較低，且可能涉及產權認定問題。銀行貸款審核可能因屋齡較長而嚴格，提高購屋門檻。
機會 (Opportunities)	房屋格局規劃為五房，非常適合分割出租以提高投資報酬率，或是改造成大型家庭住家。位於市區土地稀缺地段，長期來看土地增值潛力尚可，若進行翻新裝修可提升市場競爭力與居住品質。
威脅 (Threats)	老舊透天在台灣法規下可能面臨更新困難或無法貸款的風險，影響未來轉手流動性。花蓮地區偶發強颱風與地震，鐵皮屋頂在極端天氣下有損毀風險，後續維修成本需納入考量。房地產市場波動亦可能導致資產增值不如預期。

此物件適合「求購整棟、重視租金收益」或「預算有限但追求市中心土地價值」的買方，整體而言值得列入觀摩名單，但建議務必謹慎評估。

主要理由如下：

地段與價格優勢：在花蓮市區能以一千三百五十萬取得包含車位的整棟透天，單價約三十萬，相對於新建案具有明顯的價格競爭優勢，且生活機能完善。
投資潛力佳：五房四衛的格局極利於分割出租，可作為穩定的現金流投資標的，適合有收租規劃的買家。
需留意潛在風險：因屋齡長達四十三年，三樓為鐵皮加蓋，購屋前強烈建議聘請專業技師進行結構安全檢查，並預留後續翻修預算，同時確認銀行貸款成數與年限是否符合自身財力負荷。若僅求自住且重視現代化居住品質，此物件可能需投入大量成本改善。