金豐沖床華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神生活大亨(1F)樓中樓(1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬 (含車位價)
參考單價：16.38 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大亨社區
格局： 4+4房(室) 1廳 2衛
總坪數：54.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.11 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：14.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：辦公室、廠房、宿舍、商品陳列式
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東芳國小、彰安國中
鄰近公園：安溪村籃球場、秀水自辦重劃區北側公園
生活機能：東芳國小市集、全聯、喜美、7-11、全家、丁丁藥局
附近交通：國道1號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具競爭力：總價 890 萬對於 54.32 坪的空間來說，單價約 16 萬餘元，在彰化市屬中高性價比的選擇，尤其適合需要大空間的家庭。生活機能完善：周邊全聯、超市、藥局及國道 1 號入口距離近，通勤與日常採買極為便利。戶數規劃彈性：4 房 2 衛的格局搭配樓中樓設計，適合多代同堂或作為投資出租用途，利用率高。無車位障礙：社區內配有平面式車位（需確認含於總價或另計），解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 34 年，屬於老舊大樓，潛在風險包含管線老化、防水問題，裝修成本可能較高。一樓隱私與噪音：地面層易受街道噪音干擾，且相較高樓層私密性較低，需注意窗簾遮光及防蟲措施。土地登記用途疑義：資料顯示「用途」包含辦公室或廠房，若非正式住宅地目，將影響戶籍登記與學區用字。貸款限制風險：因屋齡已近 35 年且可能涉及非住宅用途，銀行核貸成數與條件可能不如一般住宅寬鬆。
機會 (Opportunities)	低門檻購置：若預算有限但需要大空間，此物件提供進入彰化市區置產的較低門檻。改造潛力：樓中樓設計可經裝潢調整，提升居住品質或作為工作室與住家合一的空間。交通便利性轉化：國道 1 號鄰近優勢可吸引北彰工作或通勤者，增加租屋或未來转手給投資客的吸引力。
威脅 (Threats)	產權性質風險：若土地用途非「住宅」，可能無法辦理房貸（只能借款或高額成數）且無法遷入戶籍，直接影響子女就學權益。轉手流動性較弱：老舊建築加上非標準住宅屬性，未來轉售時買受層面會受限，資產變現速度可能較慢。維護與管理成本：老舊社區隨屋齡增加，公共設施維修頻率提高，需留意管理費是否足夠支應後續整修支出。