水文黃昏市場店面  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化房地男神花壇忠孝角間店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：29.84 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 4衛
總坪數：83.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.78 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 店住
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：花壇國小、花壇國中
鄰近公園：長沙社區活動中心、花壇鄉圖書館
生活機能：水文黃昏市場
附近交通：台鐵花壇站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2500 萬擁有 83.78 坪大空間，單價約 29.84 萬/坪，對於整棟店住型態而言，價格具有吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近花壇國小、國中和水文黃昏市場，方便子女就學及日常採買。 3. 交通優勢明顯：靠近台鐵花壇站，通勤至台中或南部地區便捷。 4. 空間規劃實用： 5 房 3 廳 4 衛的配置，非常適合三代同堂或多成員的大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 31 年舊廈需考慮結構安全、防水及管線老舊等潛在維修問題。 2. 住商用性質：「住商用」或「店住」用途可能涉及較高的房屋稅與地價稅，且貸款成數或法規限制通常多於純住宅。 3. 停車考量：資料未明確列出車位數量及位置（註明總坪數不含車位），需確認是否足以容納家庭車輛需求。 4. 無電梯疑慮：老舊透天或店住建築很可能未設置電梯，對高齡長者或幼兒上下樓造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兼備：底層店面若位於忠孝角間店區域，具備出租潛力；上層住宅適合自住。 2. 增值空間：若買方有預算進行室內翻新或外牆修繕，可提升居住品質及未來轉手價值。 3. 長期持有：鄰近學校與生活圈成熟，屬於抗跌性較強的區域，適合作為家族資產傳承。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數舊式透天或店住型態在二手市場上的流通速度通常不如電梯大樓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 法規變動：政府對於店面住宅的居住使用規範若更趨嚴格，可能影響居住舒適度或租金收益。 3. 維修成本：屋齡超過 30 年，隨時間推移水電、防水等隱形工程修復成本可能超出預期。

2. 物件評論

評估建議：具備特定條件下值得考慮，但不適合預算緊縮或偏好新房者。

此物件對於追求「大空間」與「生活便利性」的大家庭而言是一個不錯的選擇。其核心價值在於低廉的總價換取高坪數，且鄰近學區與火車站，交通與就學動線非常成熟。然而，作為買房者必須注意「住商用」屬性帶來的稅務成本差異，以及 31 年屋齡所伴隨的整修風險。若您有資金進行後續翻新工程，並確認車位能滿足需求，此物件能實現居家與投資雙重效益；若期望低維護成本或高流動性資產，則建議謹慎評估。