台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 新光特區超值2+1房．首購首選台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.42 萬/坪
地址：台中市太平區立智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福皇璽
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1745 元/月
鄰近學校：新高國小、新光國小、新光國中
鄰近公園：立文公園
生活機能：傳統市場、全聯、楓康
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：佳福皇璽 (編號 1361220)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1098 萬對標 31 坪，單價約 35.42 萬/坪，在新光特區周邊屬具競爭力的房價。交通動線：鄰近國道 74 號快速道路，南下北上往返台中市區或外縣市都非常便利。居住環境：樓層位於中高段（7 樓），採光通風佳，且室內格局方正，無浪費空間。生活機能：鄰近傳統市場、楓康超市與全聯，日常管理采買方便；周邊有立文公園可供休憩。
劣勢 (Weaknesses)	車位不包含：屋況說明指出不含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位。衛浴配置： 2 房僅配 1 衛浴，若家庭成員增加或早出晚歸作息衝突，可能稍顯不便。資訊落差：名稱標示為「2+1 房」但資料欄位僅記「2 房」，需確認加設房間是否合法或為陽台隔間等情況。屋齡因素：已達 11 年，雖非老舊大樓，但相較新成屋在設施與外牆維護上可能開始面臨折舊。
機會 (Opportunities)	首購友善：總價門檻對於台中區域來說相對親切，適合年輕家庭或投資客進場。學區資源：鄰近新高國小、新光國中等學校，接送方便，且具九年一貫就學便利性。雙商圈加持：樹德與樹孝商圈店家林立，周邊消費人潮穩定，有助於未來出租需求。
威脅 (Threats)	交通噪音：鄰近國道快速道路雖帶來便利性，需確認高樓層或特定朝向是否有車流噪音影響。市場競爭：太平區新案與中古屋交錯，若未來同區域有新成屋釋出，可能在轉手時產生價格競爭。持有成本：每月管理費約 1745 元，需將此視為長期固定支出納入預算考量。