北區買屋 / 北區買房 - 豬事圓滿公園旁角間大地坪店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：台中市北區東成三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：119 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：力行國小、雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：十甲發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置優越：位於台中北區成熟地段，鄰近豬事圓滿公園、十甲發市場，生活機能完善。交通便利：緊鄰南屯路與 74 號快速道路，往來大台中各地方便。空間寬敞：整棟透天格局達 119 坪，5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或居家辦公使用。停車優勢：角間設計加上可停三車位，對於家庭車輛停放需求極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 26 年，後續可能面臨管線老舊或需重新裝潢的負擔。總價較高：單價約 25.11 萬/坪，總價近三千萬，對購屋者的資金籌措能力要求較高。產權類型：為「店住」性質（住辦），與純住宅在貸款成數或使用限制上可能有所不同。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近雙十國中與力行國小，學區加持利於長期保值；若保留部分空間作為店面出租，可增加現金流。改造空間：老透天若重新規劃內部動線或外立面翻新，可大幅提升居住品質與市場競爭力。流通性轉折點：此類大坪數物件在市場相對稀缺，若能接受適當的價格調整，成交機會高。
威脅 (Threats)	政策風險：若未來對老舊建築或住商混合區有新的法規調整（如防火避難、租稅），可能增加持有成本。市場流動性：總價偏高且為特殊用途物件，轉手時潛在買家族群較小，变现速度可能不如一般住宅快。利率變動：在升息循環下，高額貸款的利息負擔將直接壓縮購屋者的現金流量。

2. 物件評論

此物件對於「居家辦公」或「多代同堂」的家庭來說，是一個值得列入優先考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優越，擁有成熟的學區與生活圈配套，且提供極少的停車空間（三車位）在透天宅中更是珍貴資源。然而，由於屋齡已達 26 年且為住商混合型態，買家必須將裝潢翻新成本納入預算評估，並確認自身貸款資格是否能承受接近三千萬的總價。若您不排斥老屋改造的麻煩，且希望透過此地段實現長期資產配置或經營副業，此物件具有相當的持有價值；但若是單純追求自住舒適度或極短期投資，則需謹慎考慮後期維護成本與轉手難度。建議您親自走訪現場確認周邊噪音及房屋結構狀況後再作決定。