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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：54.84 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.57 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場、全聯購物中心、金城商圈
附近交通：明德路一段公車站、金城路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場、全聯購物中心、金城商圈
附近交通：明德路一段公車站、金城路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於土城明德路的舊公寓，對於預算有限且重視生活便利性的首購族或新婚小家庭來說，是一個值得考慮的入門選項。其最大的吸引力在於「金城商圈」的成熟生活機能與相對親民的房價，3 樓的樓層高度對長輩與小孩友善，且屋況良好能節省裝潢時間。
然而，您必須綜合評估以下兩點：
- 貸款年限： 由於屋齡已達 42 年，建議事先向銀行確認貸款年限與成數，避免自備款缺口。
- 未來需求： 若家庭結構預計擴增或有長期居家照顧長輩的規劃，一衛浴及無電梯的設計可能隨時間增長顯現不足。
總結建議： 若您能接受老屋特性且資金足以應付潛在維修，此物件是進駐新北土城的高性價比選擇；反之，若更看重資產保值與居住舒適度（如多衛浴、電梯），則建議持續尋找其他新案。
問與答
土城房地王游心伶
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游心伶(仲介，收取服務費)
暱稱：游心伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-100915
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字地160433號
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