南科買房買地-善化別
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南科買房買地 善化-LM雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1956 萬 (含車位價) - 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.04 坪
- 附屬建物面積：8.64 坪
- 土地面積：25.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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對於在南科附近工作且追求 spacious living（寬敞居住空間）的家庭來說，這是一個相當值得考慮的標的。主要理由如下：
首先，該案的「雙車庫」設計在市場上較為稀少，結合近 60 坪的總面積與方正格局，非常適合多人口家庭使用。其次，約 32 萬元的單價對於一間含車位的別墅而言，具備不錯的成本效益，且周邊生活機能因位於蓮潭新造鎮而相當便利。
然而，您需要特別注意屋齡 16 年的潛在風險。在決定簽約前，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認建築結構、防水及管線狀況良好，並預留部分預算作為未來整修之用。若能接受舊房需微調的特性，這將是一處兼具實用性與舒適度的好居所。
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