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台南房地管家 民權路四段全新整理店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：47.35 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 5衛 4陽台
- 總坪數：62.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.81 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南中西區民權路四段的透天住商用物件，對於「尋求核心地段投資」或「自辦與經營一併處理」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其主要亮點在於經過重新整理後的優質屋況，以及無可取代的交通與生活機能優勢，能大幅降低初期入住或營業的準備時間。
然而，考慮到 45 年的屋齡可能帶來的銀行貸估限制，以及每坪近 47.35 萬的單價，這筆交易並不適合過度依賴高槓桿資金購置的一般家庭。若您手頭資金充裕，或計畫將此處作為資產配置的一部分以獲取穩定租金回流，這是一個值得入手的好標的；但若純為了自住的舒適度與未來轉手的流動性考量，則建議仔細評估舊宅後續維護成本及貸款條件後再行決定。
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